上海住宅銷售市場火熱帶動開發商在土地市場更加激進。

　　2月25日，上海的土地市場迎來猴年首次拍賣，此次推出的兩幅地塊均位于青浦，最終兩幅地塊的成交總價為18.37億。

　　作為猴年首個純住宅地塊，青浦區朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊吸引了13家開發商的關注，13家開發商名單為：新城、首創、葛洲壩、禹洲、融信、融創、碧桂園、旭輝、金地、中南、綠地、大發和正榮。最終，中南建設以8.57億拿下，地塊溢價率為57.8%，成交樓板價為22091元/平方米。

　　資料顯示，該地塊東至丁家港路，南至盈浦路，西至丁家港，北至陳家江，為70年產權的純居住用地，地塊總面積26936.20平方米，出讓面積19396.90平方米，容積率2.0，起始價5.4322億元。同時規定中小套住宅面積不得低于該地塊住宅總建筑面積55%。

　　土地市場從來不缺豪氣的開發商。據稱，現場競價環節一度十分激烈，閩系開發商融信曾一口氣叫出3個整億的數字，分別是6億、7億和8億，而加價幅度為500萬元。

　　與此同時，青浦區今天還推出了一幅商住地塊，有12家開發商競價，分別為：新城、首創、葛洲壩、禹洲、融信、融創、碧桂園、旭輝、金地、中南、綠地和正榮。最終由融信以9.8億元的價格成交，溢價率為28%。

　　資料顯示，青浦區盈浦街道盈浦路北側49-04地塊東至青泰路，南至盈浦路，西至丁家港路，北至陳家江。地塊出讓總面積為21195.6平方米，容積率為3.0，規劃建筑面積為63587平方米，掛牌起始價為7.6305億元。該宗地塊主要由住宅和商業兩部分組成，其中商業占比20%，住宅占比35%。

　　上海中原研究咨詢部高級經理龔敏對澎湃新聞表示，實際上中南這個價格拿下這幅地塊價格算是比較高了。中南與融信分別拿的地塊，從地理位置上看還是比較接近。中南那幅地塊的條件是住宅總套數不小于422套，保障性住房建筑面積占5%，全裝修住宅建筑面積100%。融信那幅為商住地塊，不過對于商業物業部分，政府將100%回購。

　　出讓文件顯示，地塊內100%商業服務業用房由政府或政府委托的相關單位審計后按成本價格回購，上限15000元/平方米。

　　龔敏稱，剔除商業部分的成本，即2.86億元，剩下70%的住宅地成本為6.94億元，折合住宅的樓板價為15591元/平方米，相對中南的價格便宜不少。

　　青浦區盈浦街道的地塊一向以高溢價成交。

　　2015年10月10日，新城以5.18億元拿下盈浦街道城中南路東側地塊，溢價率高達191%，成交樓板價16974元/平方米，當時該溢價率刷新了年內的地塊溢價紀錄。在相隔不到一個月的時間里，11月4日，新城再次拿下盈浦街道勝利路西側03—04地塊，總價為6.82億元，溢價率達到113%。