上周，上海新房市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量均呈現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周（2.19-2.25），上海新房供應(yīng)量為56166平方米，環(huán)比增長(zhǎng)84.9%。同時(shí)，本周上海新房成交量突飛猛進(jìn)，達(dá)到234655平方米，環(huán)比增加144%。成交均價(jià)出現(xiàn)下滑，為3.65萬(wàn)/平方米，環(huán)比跌3.3%。

　　近來(lái)，全國(guó)樓市新政之風(fēng)頻吹，與上海樓市息息相關(guān)。新的契稅政策、上海供地與住房結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，都對(duì)樓市產(chǎn)生著深遠(yuǎn)的影響。

　　市場(chǎng)回暖速度快?

面積排行

金額排行

　　（數(shù)據(jù)來(lái)源：上海中原地產(chǎn)）

　　從本周各樓盤(pán)的成交情況來(lái)看，金地褐石苑成交總面積為6101平方米，奪得本周銷(xiāo)售面積TOP10的冠軍，該項(xiàng)目成交均價(jià)為28877元/平。

　　在銷(xiāo)售金額前十的排行榜中，位列第一的是綠洲雅賓利花園三期，銷(xiāo)售金額為3.05億元。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，受到契稅調(diào)整利好消息提振，市場(chǎng)回暖速度呈直線上升。尤其是受利好最多的中高端產(chǎn)品反應(yīng)強(qiáng)烈。雙休日看房人數(shù)比平時(shí)增加約2成，一些高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)變認(rèn)購(gòu)一空。

　　2月26日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月70城房?jī)r(jià)，其中，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，持平的城市有8個(gè)。新建商品住宅方面，上海1月環(huán)比漲2.6%,連續(xù)上漲10個(gè)月，同比漲11.3%。二手房方面，1月環(huán)比漲11.3%，同比漲14.4%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市的環(huán)比增幅最大，市場(chǎng)相對(duì)亢奮，這會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化一線城市的看漲預(yù)期。尤其是考慮到契稅政策調(diào)整、一線城市可售房源不足等風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市房?jī)r(jià)的增幅還會(huì)擴(kuò)大。

　　二手市場(chǎng)也高溫

　　一手市場(chǎng)回暖，二手市場(chǎng)則更像是發(fā)燒。

　　據(jù)中原地產(chǎn)個(gè)門(mén)店反饋信息：在嘉定新城，契稅新政發(fā)布后，漲價(jià)的業(yè)主明顯增多，目前比例達(dá)到5-6成，就漲幅來(lái)看，在3%-5%。在普陀大華板塊，87平米的小三房房東心理價(jià)位是270萬(wàn)，契稅新政發(fā)布后非賣(mài)320萬(wàn)。在東外灘，小區(qū)房源供不應(yīng)求，新政發(fā)布前，其兩房?jī)r(jià)格在540-560萬(wàn)/套，現(xiàn)在房東報(bào)價(jià)達(dá)600萬(wàn)以上。

　　盧文曦表示，二手房市場(chǎng)房東跳價(jià)行為明顯增加，幅度約2-5%。市場(chǎng)人氣旺盛，在此背景下，只要供應(yīng)回歸，成交有望加速上揚(yáng)。