近日，記者了解到，滬上商業(yè)銀行出現(xiàn)房貸利率向下浮動(dòng)，貸款門檻提高的現(xiàn)象。有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的研究報(bào)告顯示，開年以來，上海首套房按揭貸款利率出現(xiàn)下滑，大部分銀行以基準(zhǔn)利率的8.5折為主流，部分銀行如匯豐銀行，房貸利率已低至8.2折。多家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，雖然貸款利率優(yōu)惠，但銀行對(duì)房齡、購房者征信以及貸款額度等方面提高了標(biāo)準(zhǔn)。

　　之前，央行規(guī)定個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限保持基準(zhǔn)利率的0.7倍。據(jù)在線金融搜索平臺(tái)融360統(tǒng)計(jì)，在該浮動(dòng)區(qū)間內(nèi)，2月上海首套房平均利率折扣為8.80折，執(zhí)行利率為4.30%，在貸款利率方面，最低的是匯豐銀行8.2折，最高的是華夏銀行9.7折。

　　某移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易平臺(tái)貸款中心負(fù)責(zé)人稱，目前大多數(shù)銀行房貸利率均有所下滑，8.5折成為各大銀行的主流折扣。“目前折扣最低的是匯豐銀行，首套房貸款利率低至8.2折，但外資行對(duì)個(gè)人的資產(chǎn)質(zhì)量要求很高。”

　　“雖然在房貸利率上有優(yōu)惠，但我行對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量的把關(guān)更是嚴(yán)謹(jǐn)了。”滬上某農(nóng)商行信貸部人士在記者采訪中表示。首先，在貸款房齡方面的要求更嚴(yán)格，比如，房屋面積小于60平方米、房齡超過20年的客戶，只可付四貸六；此外，2月份開始，若上一套房的公積金沒結(jié)清，購房者便不能付三貸七，最多只能貸六成，而原來只要商業(yè)貸款結(jié)清，即使公積金貸款沒結(jié)清，也可以貸七成。

　　浦發(fā)銀行某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)貸款負(fù)責(zé)人也稱，目前浦發(fā)銀行貸款利率為8.6折，但要享受該優(yōu)惠，除了滿足貸款基本要求外，貸款額度必須在200萬以上，目前常批的是8.8折。

　　除了房貸利率有所優(yōu)惠，商業(yè)銀行房貸在貸款審批速度方面也有所加快。“原來貸款審批要40天左右，現(xiàn)在資質(zhì)好、資料齊全的貸款申請(qǐng)，兩個(gè)周就能批下來；放款也較快，以前放款最快也要過戶后1個(gè)月，現(xiàn)在最晚也就25天。”滬某房產(chǎn)中介相關(guān)人士告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，貸款利率的變化并不會(huì)直接改變潛在購房人群的購房意愿。

　　“回顧2015年，央行降息5次，該年上海房屋成交量大概突破了4.5萬套，商業(yè)貸款利率降到4.9%，公積金貸款利率下調(diào)至3.25%，群眾對(duì)該房貸利率已經(jīng)很滿意了。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析師在接受采訪時(shí)表示。