2月29日晚央行降準(zhǔn)，再疊加廣東省政府發(fā)文提振樓市，要求廣州調(diào)整住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍，并取消70/90政策這兩大重磅消息落地，廣州樓市不淡定了。昨日上午，就有樓盤(pán)傳出緊急封盤(pán)、等待漲價(jià)的通知。有開(kāi)發(fā)商向記者透露，前晚11時(shí)老總緊急召集營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)開(kāi)會(huì)，針對(duì)利好出臺(tái)急商營(yíng)銷(xiāo)對(duì)策，擬將在售樓盤(pán)全線漲價(jià)3%。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，所謂封盤(pán)是搭便車(chē)廣告炒作，只為制造緊張氣氛，廣州目前沒(méi)有房?jī)r(jià)普漲暴漲的基礎(chǔ)。

　　昨日，記者巡盤(pán)發(fā)現(xiàn)，在售樓盤(pán)嚴(yán)格意義上執(zhí)行70/90政策的其實(shí)不多，開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)早已想方設(shè)法進(jìn)行“合理”突破。

　　樓盤(pán)連夜開(kāi)會(huì)緊急封盤(pán)？

　　前晚，央行降準(zhǔn)的消息出臺(tái)，接著廣東省發(fā)布《2016-2018年發(fā)展整體規(guī)劃》，其中提到了許多關(guān)于去庫(kù)存措施及手段，而針對(duì)利好政策的頻出，加上滬、深等地樓市火爆的消息不斷被滾動(dòng)放大，同屬一線城市的廣州房?jī)r(jià)會(huì)漲的預(yù)期已經(jīng)是如山雨欲來(lái)。

　　當(dāng)晚，微信朋友圈開(kāi)始便傳出了廣州有項(xiàng)目封盤(pán)的消息，而到翌日上午，位于蘿崗的保利·越秀嶺南林語(yǔ)就發(fā)出了緊急封盤(pán)、等待漲價(jià)的通知。

　　到了昨天中午，蘿崗另一個(gè)項(xiàng)目嶺南雅筑，也宣布封盤(pán)不賣(mài)了。

　　有開(kāi)發(fā)商向記者透露，前晚老總緊急召集營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)開(kāi)會(huì)，要求旗下所有在售項(xiàng)目翌日停止簽約一天，對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，擬全線漲價(jià)3%�！袄峡傉f(shuō)如果你們不調(diào)我自己在系統(tǒng)上調(diào)了。可見(jiàn)他對(duì)于樓市將迎來(lái)一波行情是充滿信心的。”

　　昨日，記者根據(jù)電話號(hào)碼撥通了保利·越秀嶺南林語(yǔ)和嶺南雅筑的銷(xiāo)售熱線，有一個(gè)回應(yīng)稱(chēng)要具體再問(wèn)銷(xiāo)售，另一個(gè)則一直無(wú)人接聽(tīng)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前宣布封盤(pán)的項(xiàng)目都是舊蘿崗區(qū)域，雖然不能代表整個(gè)市場(chǎng)，但是如此高調(diào)發(fā)布封盤(pán)等漲價(jià)的通知，多多少少會(huì)給買(mǎi)家?guī)��?lái)心理上一定的暗示。

　　對(duì)此，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志就認(rèn)為，這僅代表個(gè)別樓盤(pán)，廣州郊區(qū)供應(yīng)充足，中心區(qū)也進(jìn)入推貨旺季，目前沒(méi)有房?jī)r(jià)普漲暴漲的基礎(chǔ)�！斑@類(lèi)廣告炒作意圖明顯，只為制造緊張氣氛，但實(shí)際同質(zhì)產(chǎn)品漲幅肯定有限”。

　　南沙花都即將放開(kāi)限購(gòu)？

　　在省府紅頭文件中，有關(guān)“廣州應(yīng)及時(shí)調(diào)整住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍”最受關(guān)注：廣州局部放松限購(gòu)？哪個(gè)區(qū)最有可能？

　　“從前年開(kāi)始，廣州放松限購(gòu)的猜測(cè)就從來(lái)沒(méi)停過(guò)。這是省府2008年以來(lái)出臺(tái)的力度最大的一個(gè)文件，文件最重要的是對(duì)廣州的限購(gòu)表態(tài)�！痹趶V東省房協(xié)理事、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文看來(lái)，這個(gè)文件為廣州解除限購(gòu)開(kāi)了綠燈，“它明指廣州及時(shí)調(diào)整，相當(dāng)于是已經(jīng)同意廣州有針對(duì)性地放開(kāi)限購(gòu)了，喜歡放開(kāi)哪個(gè)區(qū)就放開(kāi)哪個(gè)區(qū)”。

　　不過(guò)，趙卓文表示，廣州中心區(qū)及番禺是不可能放開(kāi)限購(gòu)的，但是像南沙、花都及新黃埔都有極大的可能放開(kāi)限購(gòu)，“只要是政府想重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域都有望放開(kāi)，南沙是自貿(mào)區(qū)，新黃埔有大量土地，而花都則是為了吸引入戶(hù)”。

　　鄧浩志預(yù)期，南沙、花都即將放開(kāi)限購(gòu)：“庫(kù)存較大的南沙、花都幾乎100%會(huì)在月內(nèi)放松限購(gòu)，中心城區(qū)基本沒(méi)有可能，黃埔、番禺則需要觀察，但可能性也不大。松限的板塊未來(lái)成交量上漲毫無(wú)疑問(wèn)，而房?jī)r(jià)則看穩(wěn)�！�

　　“增城、從化兩區(qū)本來(lái)就不限購(gòu)，剩下的限購(gòu)區(qū)域只有中心六區(qū)和外圍三區(qū)。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師肖文曉認(rèn)為，按照最近半年的月均交易量計(jì)算（不含特殊性的2月），外圍區(qū)域之中，花都庫(kù)存最多，有15個(gè)月，是松綁限購(gòu)首選對(duì)象；南沙有12個(gè)月，加之是自貿(mào)區(qū)，希望也很大；番禺則是11個(gè)月，在8-10月的合理周期之上，也有可能沾光。果真如此，自住客青睞的番禺、投資客熱捧的南沙利好將很明顯，花都當(dāng)然也會(huì)受益，只是因?yàn)樵诠�共交通配套的短板，刺激效�?yīng)恐怕要稍遜一籌。

　　合富輝煌首席分析師黎文江建議在花都、從化、增城和南沙這些地區(qū)，及一些豪宅和大戶(hù)型區(qū)集中區(qū)可以考慮放開(kāi)對(duì)港澳人士的限購(gòu)。