上月，央行聯合銀監發布通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，且各地可向下浮動5個百分點。隨后，根據廣州市人行統一要求，目前在佛山、珠海、中山、江門四地對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%。

　　該政策出臺后，不少中山市民表示，購買首套房首付比例只要兩成了。對此，記者采訪了中國人民銀行中山市中心支行獲悉，房貸新政的兩成首付優惠僅針對“首次購買普通商品房的居民家庭”。居民家庭名下無房，但經查有已結清購房貸款記錄，再次申請商業性個人住房貸款的，不能認定為“首次購買”，貸款最低首付款比例仍為30%。

　　銀行調查

　　首次購房“認房又認貸”

　　購房首付只要兩成？先分清首套與首次！采訪中，中山工行相關負責人告訴記者，首次購房的認定標準“認房又認貸”，須依據借款人家庭成員下實際擁有的住房數量進行認定。“也就是說，需同時滿足‘借款人家庭從未辦理過住房貸款’和‘借款人家庭名下無住房’兩個條件，中山市民購買普通住房才能享受到最低首付20%的政策。”該負責人如是說。

　　“20%的首付，只能是真真正正首次購房的人，家庭名下還不能有房產。但是在利率方面，首套房的貸款結清后購買二套房，還是可以享受首套房的貸款利率的相關優惠。”浦發銀行的工作人員介紹，對于已經買過房的人，即使是首套房的貸款結清，還是得按新的二套住房商貸最低首付30%計算。

　　何謂首套房呢？中山工行相關負責人對此解釋，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下無未結清的住房貸款即可認定為首套房。

　　調查中，中國銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行、工商銀行五大國有銀行中山相關負責人均表示，將嚴格執行央行政策。而針對購買首套房和二套房，五大國有銀行執行的均是首付款三成的房貸規定，中山農商行、浦發銀行等股份制銀行也表示，首次購普通住房的居民家庭可享受20%首付，首套房和二套房最低首付款比例為不低于30%。

　　新政影響

　　利率多有折扣，房貸增幅大

　　首次購房的房貸優惠政策，其實并非第一次發布。去年9月30日，央行發文，明確在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

　　政策出臺后帶動了市民購房剛需。中山農商行執行首次購房25%政策后一個月內，該行便收到62筆共計3000余萬元的按揭貸款申請（首次購房申請）。執行首次購房25%政策，月均按揭發放額是政策調整前的3.42倍；月均發放筆數是政策調整前的2.93倍。

　　而工行自新政實施以來，住房按揭貸款業務量同比有所增加，2015年11月投放住房按揭5億元，同比提高5.5%；2015年12月投放住房按揭7.7億元，同比提高152.5%；2016年1月投放住房按揭7億元，同比提高6.4%。

　　與新政下調剛需群體的首付比例相對應的是，各大銀行執行的房貸利率也有不少優惠政策。據浦發銀行的工作人員介紹，目前首套房的利率優惠要視不同銀行跟不同樓盤的合作情況而定，浦發目前最優惠的利率大概可以去到85折左右。工行現對首套房貸普遍執行優惠利率，依據不同客戶資信情況，在基準利率基礎上享受下浮5%—12%的優惠。中山農商行則根據不同客戶的信用情況，在基準利率基礎上最高可享8折的優惠。