上月，央行聯(lián)合銀監(jiān)發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，且各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。隨后，根據(jù)廣州市人行統(tǒng)一要求，目前在佛山、珠海、中山、江門四地對(duì)首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%。

　　該政策出臺(tái)后，不少中山市民表示，購買首套房首付比例只要兩成了。對(duì)此，記者采訪了中國人民銀行中山市中心支行獲悉，房貸新政的兩成首付優(yōu)惠僅針對(duì)“首次購買普通商品房的居民家庭”。居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，不能認(rèn)定為“首次購買”，貸款最低首付款比例仍為30%。

　　銀行調(diào)查

　　首次購房“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　購房首付只要兩成？先分清首套與首次！采訪中，中山工行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，首次購房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，須依據(jù)借款人家庭成員下實(shí)際擁有的住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定�！耙簿褪钦f，需同時(shí)滿足‘借款人家庭從未辦理過住房貸款’和‘借款人家庭名下無住房’兩個(gè)條件，中山市民購買普通住房才能享受到最低首付20%的政策�！痹撠�(fù)責(zé)人如是說。

　　“20%的首付，只能是真真正正首次購房的人，家庭名下還不能有房產(chǎn)。但是在利率方面，首套房的貸款結(jié)清后購買二套房，還是可以享受首套房的貸款利率的相關(guān)優(yōu)惠。”浦發(fā)銀行的工作人員介紹，對(duì)于已經(jīng)買過房的人，即使是首套房的貸款結(jié)清，還是得按新的二套住房商貸最低首付30%計(jì)算。

　　何謂首套房呢？中山工行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此解釋，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下無未結(jié)清的住房貸款即可認(rèn)定為首套房。

　　調(diào)查中，中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行五大國有銀行中山相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，將嚴(yán)格執(zhí)行央行政策。而針對(duì)購買首套房和二套房，五大國有銀行執(zhí)行的均是首付款三成的房貸規(guī)定，中山農(nóng)商行、浦發(fā)銀行等股份制銀行也表示，首次購普通住房的居民家庭可享受20%首付，首套房和二套房最低首付款比例為不低于30%。

　　新政影響

　　利率多有折扣，房貸增幅大

　　首次購房的房貸優(yōu)惠政策，其實(shí)并非第一次發(fā)布。去年9月30日，央行發(fā)文，明確在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　政策出臺(tái)后帶動(dòng)了市民購房剛需。中山農(nóng)商行執(zhí)行首次購房25%政策后一個(gè)月內(nèi)，該行便收到62筆共計(jì)3000余萬元的按揭貸款申請(qǐng)（首次購房申請(qǐng)）。執(zhí)行首次購房25%政策，月均按揭發(fā)放額是政策調(diào)整前的3.42倍；月均發(fā)放筆數(shù)是政策調(diào)整前的2.93倍。

　　而工行自新政實(shí)施以來，住房按揭貸款業(yè)務(wù)量同比有所增加，2015年11月投放住房按揭5億元，同比提高5.5%；2015年12月投放住房按揭7.7億元，同比提高152.5%；2016年1月投放住房按揭7億元，同比提高6.4%。

　　與新政下調(diào)剛需群體的首付比例相對(duì)應(yīng)的是，各大銀行執(zhí)行的房貸利率也有不少優(yōu)惠政策。據(jù)浦發(fā)銀行的工作人員介紹，目前首套房的利率優(yōu)惠要視不同銀行跟不同樓盤的合作情況而定，浦發(fā)目前最優(yōu)惠的利率大概可以去到85折左右。工行現(xiàn)對(duì)首套房貸普遍執(zhí)行優(yōu)惠利率，依據(jù)不同客戶資信情況，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受下浮5%—12%的優(yōu)惠。中山農(nóng)商行則根據(jù)不同客戶的信用情況，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最高可享8折的優(yōu)惠。