春節之后，房地產市場成了朋友圈、微信群中的熱點話題。根據偉業我愛我家集團數據中心的統計，2月北京新建住宅和二手房在成交量上均出現環比下降，不過成交均價有小幅上漲。

　　“馬上要簽合同了，房東說要加價30萬。”在忐忑和擔心中，房主“變卦”的事實還是擺在了陳女士的面前，這已經是她近期第二次被“放鴿子”。春節前，陳女士在東二環看了一套房，房主在過了一個春節后就加價50萬元，她只能放棄了。

　　房東漲價的案例似乎此起彼伏。不過，從成交量來看，北京新房和二手房都出現環比大幅下調。

　　記者昨日從偉業我愛我家了解到，2月北京全市新房（剔除保障房）網簽總量為3294套，環比1月下降53.9%；成交均價為31634元/平方米，環比上月上漲7.3%。“2月新房市場正值傳統的春節淡季，開盤量少，且目前北京大部分新房是期房，位置較為偏遠，交通、配套設施不成熟，導致部分需求流向二手房市場，交易量少是在情理之中。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示。

　　二手房方面，2月份網簽總量為15149套，環比上月下降37.7%；成交均價為41586元/平方米，環比上漲0.7%。胡景暉認為，一系列的利好政策，對節后二手房市場的回暖產生了較大的影響，但目前二手房市場六成以上都是一賣一買的改善型需求，房產消費者的雙重身份使得房價保持了相對平穩。

　　2月成交量出現環比下滑，與春節假期和網簽數據比實際成交滯后有一定關系。“一般會滯后15天以上，近期的成交情況在3月份的網簽量上應該會有所體現。”業內人士解釋說。

　　也有專家提醒，受寬松政策的影響，房價出現一定程度上漲在意料之中，但要吸取股市的經驗教訓，出臺具體的防風險設計，購房者不應該盲目入市。