面對高熱的樓市，深圳可有良方妙招？在市場觀望氣氛濃厚時，深圳豪宅市場仍一枝獨秀，在3月1日當天，位于南山的一小區(qū)售出2套過2億豪宅。

　　豪宅銷售仍旺盛

　　不是市場風向標

　　在坊間傳言調控政策即將出臺的春節(jié)后，深圳一手住宅的成交量明顯比節(jié)前出現萎縮，同時漲幅明顯收窄�？删驮诔山涣坎患训囊皇肿≌���，卻有一種特殊商品銷量一枝獨秀——這就是豪宅。記者昨日從南山一豪宅盤了解到，就在大家預測樓市調控政策出臺的3月1日，該樓盤成交了兩套2億以上的單位。

　　據記者了解，就在2月22日至28日，福田區(qū)崗廈片區(qū)一豪宅共接到來電4批，來訪18批，成交2套，均價9.5萬；位于香蜜湖片區(qū)的一豪宅接到來電31批，來訪47批，成交1套，均價9.9萬；深南大道旁一豪宅樓盤來電6批，來訪9批，成交1套，總價2500萬。而寶安區(qū)位于新安街道的兩個豪宅樓盤，分別成交1套樓王，均價11萬，另外一個樓盤成交5套，均價9.1萬。作為豪宅片區(qū)最旺的南山片區(qū)，售出10套豪宅，均價都在6萬以上。在3月1日更是成交了兩套過2億的豪宅。

　　深圳中原研究中心經理王飛在接受記者采訪時曾指出，相對受政策和環(huán)境影響強烈的普通一手住宅，豪宅的成交則是很難與市場的現狀直接聯系在一起，因為這種特殊商品有其固定的消費群體�！按汗�(jié)后出現過幾天成交均價過9萬，其實就是豪宅成交量集中推起來的，這并不能如實反映市場的現狀�！蓖躏w說。

　　3月二手房成交有望過萬套

　　豪宅成交只是推高了成交均價，二手房的成交卻對樓市預判會有很大的幫助。記者從深圳鏈家研究中心了解到，根據其與市規(guī)土委的數據統計，2月全市二手住宅成交8496套，環(huán)比下降44.0%，但是創(chuàng)下歷史新高，同比大漲66.0%。

　　研究中心經理肖小平認為，2016年首月開局火爆，2月雖有春節(jié)假期，但是節(jié)前節(jié)后市場都相對往年更為活躍，這是因為置業(yè)者擔心后市價格持續(xù)上漲而加速入市，春節(jié)前傳聞“深圳將出臺調控政策”，很多買家加緊辦理過戶手續(xù)，令到中下旬國土部門成交數據大幅增長，高達8000余套。

　　至于后市發(fā)展，肖小平認為，市場在3月將穩(wěn)步回升至1萬套左右。隨著春節(jié)后離深市民返回深圳，次月成交往往會出現明顯的回升，2月底置業(yè)者已經加快了入市、看房的步伐，同時3月1日央行再次降準，貨幣政策持續(xù)寬松，一定程度上會提升樓市信心。但是，目前影響深圳樓市短期走向的關鍵是“調控收緊”的傳聞懸而未決，在某種程度上也會增加置業(yè)者的觀望。整體而言，較往年仍處相對活躍的水平，成交預計會穩(wěn)步回升至1萬套左右。

　　價格穩(wěn)定，不排除短期波動，當前購房需求依舊旺盛，去年出售的業(yè)主期望擇機再次入市，同時大部分業(yè)主也對后市較為樂觀，若政策維持不變，預計價格穩(wěn)中有升。但是，若出臺調控政策，一些已經獲利的業(yè)主，或期望資金“落袋為安”，價格不排除出現小幅波動的可能。

　　調控政策可能高舉輕放

　　豪宅、二手成交仍現高熱，對于網傳深圳將出臺樓市調控政策未見蹤影，但在3月1日下午，深圳市房地產評估發(fā)展中心提出，將根據房地產市場變化情況，將于4月1日起對房產評估價格進行例行更新，這是否就是對深圳高熱樓市的調控呢？

　　綜合開發(fā)研究院(深圳)旅游與地產研究中心主任宋丁表示，這是早幾年中央曾經出過的一個政策，只不過當時深圳以及很多城市都沒有執(zhí)行，而且通過房產評估增加成交稅費，只會增加買房者的負擔，對房價調控并沒有太大的作用，深圳市政府出臺有效調控政策的可能性又降低了。他認為，深圳市政府應該一方面加大并保障供應，另一方面兌現承諾，盡快出臺相關調控政策，對樓市中過渡膨脹的不合理甚至不合法需求進行合理引導和管控。