二手市場

　　據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量為2694宗，環(huán)比1月下降50.6%，但與去年2月相比，網(wǎng)簽成交量則大漲123.2%。數(shù)據(jù)反映，今年2月盡管同樣受到春節(jié)因素的影響，但市場交投仍相當(dāng)活躍，購房者對后市樓價走勢看漲的情緒，令其入市積極性相當(dāng)高。對此，合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，從2月下旬開始，市場上部分熱門區(qū)域已出現(xiàn)業(yè)主反價的現(xiàn)象，反價幅度從3%-5%不等，對比其他城市出現(xiàn)的搶房現(xiàn)象，廣州二手樓市表現(xiàn)相對理性。盡管從春節(jié)假期結(jié)束后看房量持續(xù)增加，市場交投逐步恢復(fù)正常，但大多數(shù)業(yè)主放盤價仍較平穩(wěn)。在多重利好疊加下，市場看漲預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，買家入市積極性持續(xù)提升，3月二手樓市交投現(xiàn)小陽春的機(jī)會將較大。

　　市場回暖速度加快

　　2月1日為農(nóng)歷新年進(jìn)入小年的第一天，以元宵節(jié)過完大年計算，2月份有22天處于春節(jié)淡季，因此成交宗數(shù)環(huán)比下滑在情理之中，但同比2015年同樣的春節(jié)時段，二手成交同比上漲107%。2月廣州二手住宅成交淡季不淡，市場回暖速度加快。

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，目前樓市成交氛圍持續(xù)火熱，部分成交活躍的板塊業(yè)主提高了放盤價，例如天河北板塊；而一賣一買的業(yè)主多以市場價放盤，促進(jìn)了物業(yè)的流通，部分客戶唯恐業(yè)主反價，在春節(jié)期間就與業(yè)主約定了節(jié)后的簽約時間，二手住宅市場呈量價上升態(tài)勢。

　　從樓價來看，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月廣州二手住宅市場成交均價為24021元/平方米，環(huán)比1月下降7.6%，同比去年2月上升8%。數(shù)據(jù)反映，由于受到春節(jié)假期因素對成交量的影響，2月二手成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降的現(xiàn)象，但隨著2月下旬市場交投逐步復(fù)蘇，市場對后市樓價看漲預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，個別熱門板塊業(yè)主反價現(xiàn)象涌現(xiàn)，預(yù)計3月廣州二手樓市量價將恢復(fù)正常水平。

　　天河北板塊業(yè)主紛紛上調(diào)報價

　　2月份，天河區(qū)中原成交均價為29893元/平方米，價格同比結(jié)構(gòu)性上漲12.85%，陽光家緣中介網(wǎng)簽成交量同比上漲154.3%。2月天河北板塊成交相對較為活躍，中原成交均價為31997元/平方米，環(huán)比上漲9.0%。

　　中介行表示，今年春節(jié)客戶看房積極性明顯高于去年過年時，部分客戶在年前看中單位后，正月初八九就讓經(jīng)紀(jì)人約業(yè)主簽合同，以免業(yè)主反價。

　　據(jù)介紹，目前天河北板塊大約有6-7成的業(yè)主在年前沒有上調(diào)報價，年后都主動上調(diào)，一般價格較貴的電梯樓物業(yè)總價上調(diào)幅度5萬-10萬元，而一些相對稍舊的物業(yè)由于單價稍低，漲價幅度更高，例如東方之珠物業(yè)由于單價在28000元/平方米左右，業(yè)主上調(diào)報價1000元/平方米，100平方米物業(yè)總價上調(diào)10萬-20萬元左右。目前政策寬松，二手成交持續(xù)回暖，客戶看房積極性增加，做決定的速度也加快了，而業(yè)主心態(tài)也明顯增強(qiáng)，即使業(yè)主有反價，只要反價幅度不太大，客戶也能接受。

　　剛需買家仍是2月成交主力

　　信貸環(huán)境偏寬松，再加上房貸利率正處于多年來的低位，有利于按揭購房者入市。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，1月按揭購房個案約占整體成交的71%。對樓價敏感的剛需買家，繼續(xù)成為2月樓市的成交主力，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月廣州二手樓市當(dāng)中，首次置業(yè)個案占據(jù)66%，需求不太迫切的改善型換房客在2月入市積極性較1月稍低，2月僅有25%的個案屬于改善型換房需求，低于1月的37%。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，從2月下旬開始，市場上部分熱門區(qū)域已出現(xiàn)業(yè)主反價的現(xiàn)象，反價幅度從3%-5%不等，對比起其他城市出現(xiàn)的搶房現(xiàn)象，廣州二手樓市表現(xiàn)相對理性，盡管從春節(jié)假期結(jié)束后看房量持續(xù)增加，市場交投逐步恢復(fù)正常，但大多數(shù)業(yè)主放盤價仍較平穩(wěn)。在多重利好疊加下，市場看漲預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，買家入市積極性持續(xù)提升，3月二手樓市交投現(xiàn)小陽春的機(jī)會將較大。