諾德一期

諾德二期

諾德三期

　　1月7日，戴德梁行發布2015年四季度北京甲級寫字樓市場發展狀況調查報告，調查數據顯示，四季度北京五大核心商圈甲級寫字樓平均租金繼續保持穩定。成交較2014年全年上漲25%，創2012年以來新高。金融、高科技企業仍是寫字樓市場成交的主角。

　　隨著2016年北京市場137萬平米的新增供應，加之新興金融公司的高度不穩定性，未來北京市甲級寫字樓市場或將面臨租金和出租率雙下行壓力。而作為京西南“黃金角”的地標性建筑——諾德中心項目，憑借總部經濟區東擴戰略及京津冀一體化、南城開發、去庫存等政策的影響，其發展一枝獨秀，從2014年的4.5萬元/平米，直逼2016年5萬元/平米，銷量始終位居北京前列。

　　京津冀一體化帶動京城寫字樓熱銷

　　2015年4月，中央審議通過《京津冀協同發展規劃綱要》。該綱要將京津冀協同發展作為國家戰略，其核心內容是有序疏解北京非首都功能，調整經濟結構和空間結構，走出一條內涵集約發展的新路子，探索出一種人口經濟密集地區優化開發的模式，促進區域協調發展，形成新增長極。

　　有專家表示，京津冀一體化將給房地產、建材、環保等板塊帶來大量投資機會。其中，環京地帶住房等配套建設、產業轉移與對接、經濟生態系統建設、物流圈打造都有地產企業參與的巨大空間。而隨著未來京津冀1小時交通圈形成，對辦公環境的需求必然會帶動北京寫字樓進一步熱銷。

　　諾德地產董事長王景明對《中國經濟周刊》說：“中央審議通過的《京津冀協同發展規劃綱要》，是京津冀協同發展的行動綱領，意義十分重大，房地產業在此政策下無疑受益很大。”

　　王景明表示：“京津冀一體化為三地發展指明了方向，也為房地產帶來良好的發展機遇，隨著產業、人口向市區外轉移、聚集，北京周邊房價會得到新的支撐。尤其北京出臺的《新增產業的禁止和限制目錄》，嚴禁在中心城區建酒店、寫字樓等，直接將城六區寫字樓市場推入存量稀缺時代，這樣必然會導致現有寫字樓價格的上漲。”

　　我愛我家房產公司一位高管認為：“京津冀一體化將釋放大量投資機會，對樓市的刺激作用不可小視，尤其是非首都功能疏解，將使北京市四套班子和醫院、高校等企事業單位的上百萬人遷出，這些因素也是促使樓市價格上漲的原因之一。”

　　21世紀不動產集團市場發展中心總監桑峰表示：“京津冀一體化必將產生一連串的疊加效應，為樓市帶來多重利好消息，2016年北京樓市將迎來新一輪漲價。”

　　南城開發政策利好，總部基地核心區諾德項目成標桿

　　2015年2月，全國人大常委會批準大興等33個區縣集體經營性用地可入市。加之此前北京出臺的《促進城市南部地區加快發展行動計劃》和北京第二機場建設，使南城一時成為各方聚焦的熱點。

　　專家表示，大興區承擔著北京城市中心區和產業的疏解功能。隨著城市化進程加快，人口不斷增加，建設快速發展，土地需求不斷加大，土地供需矛盾加劇。大興因此成為北京唯一獲批集體經營性用地入市的區。而作為大興區重點試點的西紅門鎮毗鄰南四環的總部基地，對位于總部基地核心區的諾德地產將會帶來較大影響。

　　北京中城安邦首席規劃師高毅存指出：“北京市政府給予南城的發展政策比較寬松，產業有意往南城布局。第二機場將來可能會成為世界十大機場之一。以第二機場為契機，未來的南城可能會形成一個包括第二機場、新航城、固安甚至廊坊的京南新城。這對于北京來說是一個新的增長極，帶來的影響很深遠，帶來的變化很震撼。”

　　上述專家同時認為，隨著新機場的軌道及交通路網等基礎設施建設的完善，新航城和南四環總部基地會形成辦公與居住快捷緊密的呼應，區域樓市還將迎來巨大的發展機遇。

　　業內人士指出，借助大興獲批農村集體經營性用地入市試點、南城開發、第二機場的建設，激活北京南部的能量正呈井噴式釋放，在政策疊加效應帶動下，北京南部發展會更快更好。對寫字樓的發展將帶來更多機會。

　　諾德地產總經理楊志強告訴《中國經濟周刊》：“北京南城正迎來史上最好的發展時期，如今的南城開發如火如荼，在南城眾多開發政策利好帶動下，位于總部基地核心區的諾德項目已經成為標桿。其不僅是京南的地標和品牌，而且也是北京的地標和品牌。”

　　楊志強表示：“南城的快速發展為諾德提供了戰略發展機遇，我們一定會扎根南城，依托自身優勢，利用好現有政策，精心打磨，把諾德項目打造成經典之作、示范之作、標桿之作。從而真正以品質去踐行諾德的‘一諾千金，德行天下”。’