在“去庫存”的大背景下，如何維護好房屋居住的根本屬性？如何有效調控并抑制房價過快上漲？廣州日報記者采訪多位代表委員，有政協委員提供的樓市數據，令會場瞬間鴉雀無聲。

　　庫存面積：

　　達66.72億平方米

　　作為住房和城鄉建設部專家委成員，全國政協委員張泓銘對目前的樓市現狀表達憂慮。“如果算上期房的話，全國普通住房庫存面積達到66.72億平方米，沉淀的資金超過40萬億元。扣除開發商投入的項目資本金，至少28萬億元是向債權人融資的，其中又有14萬億是向金融系統融資的，約占2015年年底全國貨幣供應量（M1）的34.91%。”張泓銘如數家珍般地報出一連串的數字時，討論會場變得異常安靜。

　　“這些庫存如果一兩年內消化不力，部分中短期債務就無法償還，如果三五年內消化不力，部分中長期債務就開始無法償還。顯然，這會導致金融風險。如果這種狀況同制造業、股市、銀行業的種種不景氣聯動或共振，金融風險會陡然提高。所以，把化解房地產庫存作為國家任務來對待毫不為過。”

　　那么，如何化解庫存？張泓銘表示，中央經濟工作會議提出了包括戶籍人口城鎮化、非戶籍人口落戶、鼓勵投資租賃、擴大公租房適用范圍、順應市場降低房價和取消購買限制等7項政策設想。這些政策設想，一部分在短期內即可產生效應，還有一部分將在中長期逐步釋放效應。

　　春節前后，國家管理部門迅速地出臺了首付比例、購房契稅、二手房營業稅、公積金等消化庫存的優惠措施。張泓銘表示，這些政策與各地的補充政策疊加起來，會迅速地在全國產生正面效應，相信大部分一二線城市的庫存在一兩年內會有明顯的下降，壓力大大降低。同時，他也提醒，要適度抑制某些城市已經發生的房地產熱。