往年同期，隨著春運大軍返深，租賃市場會出現火熱局面。但記者近日走訪發現，往年開年后的租賃高峰期并未出現，整體成交量未出現大幅上漲，租金則小幅上漲。業內人士稱，由于租金在年前已長漲了一波，因此年后的價格沒有太大漲幅。另外，高房價使得房租水漲船高，為節省租房成本，不少租客向市中心周圍地帶轉移。加上選擇續租和合租的人群較多，以致整體成交量有所下降。

　　租金小幅上漲，未現租房潮

　　記者近日走訪福田區的中介地鋪發現，該片區出租的房源較多，而價格與一個月前已有所增長。蓮花北村鏈家地鋪的一名置業經理告訴記者，由于附近盤源的租金整體在上漲，城投青蓮公寓一業主的兩房房源在放盤兩天后，租金便從4200元/月加至4600元/月。

　　根據深圳中原研究中心監測，2月份全市租賃均價達72.8元/平方米，環比上漲2%。全市租金年后整體呈上揚趨勢。戶型為3房以下的樓盤年后租金平均每套上漲200~500元。目前福田區租賃平均價格為94元/平方米，年后租金漲幅相對比較穩定，2月份全區租賃均價僅環比上漲1.1%，環比漲幅為全市最低。此外，受需求推動，年后龍崗和寶安區部分樓盤租金漲幅超過10%。

　　年后的租賃市場租金并未出現較大漲幅，美聯物業全國研究中心副主任何倩如分析認為，由于租金在年前已漲了一波，因此年后的租金漲幅放緩，部分房源還有下調的趨勢。

　　高房租逼退租客，租賃市場降溫

　　在福田區上班，今年畢業目前在深實習的小周本想租住環境較好的小區房，但1600元/月的租金使她被迫放棄，選擇租住在950元/月租金更便宜的城中村。"租金持續高企把很多人推到了農民房里面，這也是租賃市場沒有以往火熱的原因之一。"何倩如表示。整體而言，現在的租賃市場放盤量和成交量均保持穩定。

　　Q房網天然居分行店長余志貴告訴記者，與往年相比，今年的租賃市場明顯平淡許多。"現在熙熙攘攘地也有人租房，但置換、變動的不多，以前大學生來找房的情況也少了。"余志貴分析認為，高房價、高租金使得很多大學生對深圳望而卻步，轉向其他城市發展。此外，由于租金上漲，不少租客選擇與房東續租或與他人合租的辦法以節省房租。因此，今年的租房需求有所減少，使得盤源也較往年少。

　　余志貴還說道，高租金使得不少租客放棄在市中心租房，轉投租金更便宜的原關外。中原研究中心數據顯示，2015年深圳房價高漲59%，房租也隨之上漲。高房價、高房租倒逼租客向市中心周圍地帶轉移。從近三年的租賃占比來看，福田由2014年的28%降至20%，相反龍崗由18%增至23%，龍華由5%升至7%。

　　何倩如預計，今年上半年的租賃市場將會繼續以這種不太火熱的態勢繼續呈現。

數據來源：深圳中原研究中心