在流動(dòng)性泛濫、投資渠道有限、房屋供需失衡的情況下，上海樓市高企是大概率事件

　　上海：樓市熱度難減

　　價(jià)值32億元的樓盤短短幾小時(shí)之內(nèi)售罄。位于上海市虹口區(qū)的瑞虹新城六期的第二批房源開盤，與去年10月的第一批房源相比，同一個(gè)樓盤短短四個(gè)月間竟?jié)q了13％。

　　這不是孤例，易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年上海樓市漲勢(shì)驚人，一年平均漲幅達(dá)到17.6％，最高的區(qū)域能達(dá)到60％。隨著房價(jià)高企，購房者恐慌情緒蔓延，日光盤層出不窮。

　　流動(dòng)性過剩、供求失衡，都推動(dòng)了上海這一輪房價(jià)漲勢(shì)，杠桿高企、投機(jī)炒房、中介亂象等問題涌現(xiàn)。

　　需求、價(jià)格已被嚴(yán)重透支，如未出現(xiàn)有效的調(diào)控政策，樓市熱度難減。

　　瘋狂樓市

　　“心理變了，就什么都變了。”

　　“早知道房價(jià)會(huì)一下子漲這么快，去年貸多少款都該拿下套房。”剛參加工作三年的陳羽告訴《財(cái)經(jīng)》記者，她和父母從去年就開始陸陸續(xù)續(xù)看房，家里住在外環(huán)浦東金橋，為了工作方便打算再添置套市區(qū)內(nèi)環(huán)的一居室自住。從滿目的二手房看起，七八月份的時(shí)候，看中了一套靜安區(qū)的老房子，總價(jià)250多萬元。1997年建的老房子，房子比較老舊，勝在地段不錯(cuò)。那會(huì)離年頭已經(jīng)漲了10％左右，那邊牛市5000點(diǎn)的余溫還在，這邊上海的樓市剛剛熱起來，大部分的人還是持觀望態(tài)度。

　　但是和房東談價(jià)的過程中，陳羽卻遇到了不少麻煩，房東再三跳價(jià)，一開始要加5萬元，陳羽同意了，但房東又不肯賣了，一個(gè)月內(nèi)就漲了15萬元有余。看中的幾套房子，房東都是頻頻跳價(jià)，也是打算置換到浦東的大戶型，房東見房子一路漲，對(duì)自己的房子自然是咬定不放松。

　　這一折騰，就耽擱到2015年底了，這時(shí)的上海樓市已是一片瘋狂。靜安區(qū)的遠(yuǎn)中風(fēng)華園以略低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格放出18套小戶型次新房，幾十家中介帶來了上百號(hào)購房者，在遠(yuǎn)中風(fēng)華總部熙熙攘攘地排成長隊(duì)，抽中了簽才有買房資格，18個(gè)名額，上樓簽約，房子還沒來得及看一眼就全部成交。總價(jià)近500萬元的房子以令人咋舌的速度賣出，隔了幾個(gè)月，鏈家上面掛出來的價(jià)格，比起購房價(jià)已經(jīng)漲了接近50％。

　　位于瑞虹新城附近的鏈家中介人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者，他們分管的區(qū)域內(nèi)，不過是個(gè)位數(shù)的樓盤，年后一天就能成交兩套二手房。這在幾年前，是完全不可想象的。

　　受訪的多位購房者表示，買房對(duì)他們來講，似乎已經(jīng)成為了一種沖動(dòng)型消費(fèi)，一天之內(nèi)甚至幾個(gè)小時(shí)就可以決定下來，簽完合同的心情是“有點(diǎn)懵”，顧不上思考這個(gè)決定是對(duì)是錯(cuò)了。房價(jià)要漲的論調(diào)加速著這輪瘋狂，買房潮已經(jīng)推動(dòng)著大家往前走。

　　某外企的白領(lǐng)李玲2月底在浦東買了房子，隔了兩天總價(jià)就漲了26萬元，她直言，“這種感覺曾經(jīng)也有過，是去年初我閉著眼睛買股票的時(shí)候。”

　　在房價(jià)日益上升的同時(shí)，開發(fā)商對(duì)于拿地和開發(fā)樓盤卻并不積極。今年2月的供應(yīng)面積已較2015年最高點(diǎn)下降了90％，上海多個(gè)樓盤在年前稱停止銷售，隔幾個(gè)月再推盤。新房每平方米均價(jià)并不十分高，但都是大戶型，總價(jià)驚人。

　　二手房市場(chǎng)亂象叢生，炒房，房東隨意跳價(jià)，價(jià)格直逼新房市場(chǎng)。新房則一房難求，動(dòng)輒千萬元，地產(chǎn)商捂著土地不開發(fā)，或者改變土地性質(zhì)來增加住宅供應(yīng)量。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給端在待價(jià)而沽，沒人知道會(huì)漲到什么程度，又都確信著房價(jià)會(huì)一路上揚(yáng)。供給嚴(yán)重不平衡導(dǎo)致需求端像是待宰的羔羊，只能任由房東坐地起價(jià)。

　　“心理變了，就什么都變了。”中原地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理歐元登告訴《財(cái)經(jīng)》記者。

　　在流動(dòng)性過剩、供給失衡等愈演愈烈的市場(chǎng)下，億翰中國董事張化東告訴《財(cái)經(jīng)》記者，部分不規(guī)范的中介行為在推高房價(jià)上起到的作用，也不容忽視。

　　鏈家去年推出了限時(shí)“簽賠”的服務(wù)，即與房東簽訂獨(dú)家代理協(xié)議，在限定的時(shí)間內(nèi)幫助房東根據(jù)約定的市場(chǎng)價(jià)格出售房屋。如果鏈家無法按時(shí)完成交易，將賠付給房東500元到5000元不等的賠償金。同樣，房東如果無法履行協(xié)議，也將向鏈家支付一定金額作為服務(wù)費(fèi)。

　　歐元登認(rèn)為，限時(shí)簽賠的服務(wù)在之前是絕無僅有的，并且極有可能成為抬高房價(jià)的推手。通常鏈家的房源定價(jià)比其他中介的價(jià)格虛高5％左右，而當(dāng)獨(dú)家代理數(shù)量達(dá)到一定比例后，便可操縱價(jià)格，甚至壟斷某一小區(qū)的房源價(jià)格。

　　王雪，本地人，家里是以小置大，需要先賣出現(xiàn)住的80平方米小戶型，房子非常熱銷，掛出兩天就有人來買，買方付了定金，但籌不到余款，只得作罷。結(jié)果中介不肯歸還屋主的房產(chǎn)證，聲稱要房產(chǎn)證只能拿錢來贖，買方給了幾萬塊錢，中介還是不肯還，最后王雪只好出了幾千元息事寧人。

　　上海的樓市已經(jīng)從買方市場(chǎng)，變成了賣方市場(chǎng)，甚至變成了中介市場(chǎng)。房價(jià)一路扶搖直上，在這過程中，任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都將引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。