中國指數(shù)研究院3月14日發(fā)布《2016年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀》，2016年1-2月，全國商品房銷售面積為11235萬平方米，同比增長28.2%，銷售額為8577億元，創(chuàng)歷年同期新高，同比增長43.6%。2016年，樓市開年銷售回暖顯著，一方面，由于2015年1-2月同期基數(shù)低，為2010年以來同期最低；另一方面，由于刺激樓市回暖的政策頻發(fā)，消費(fèi)者購房意愿加大。

　　一．需求：商品房銷售額、銷售面積創(chuàng)歷年同期新高 同比分別增長43.6%、28.2%

　　2016年1-2月，全國商品房銷售面積為11235萬平方米，同比增長28.2%，銷售額為8577億元，創(chuàng)歷年同期新高，同比增長43.6%。其中，住宅銷售面積為10056萬平方米，同比增長30.4%，銷售額為7435億元，同比下降49.2%；辦公樓銷售面積同比增長11.0%，銷售額同比增長29.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長9.4%，銷售額同比增長7.8%。2016年，樓市開年銷售回暖顯著，一方面，由于2015年1-2月同期基數(shù)低，為2010年以來同期最低；另一方面，由于刺激樓市回暖的政策頻發(fā)，由于刺激樓市回暖的政策頻發(fā)，消費(fèi)者購房意愿加大。

　　分區(qū)域來看，1-2月東部地區(qū)商品房銷售面積5691萬平方米，同比增長35.5%；商品房銷售額5742億元，同比增長57.7%，同比增速在各區(qū)域中最高。中部地區(qū)商品房銷售面積2768萬平方米，同比增長26.8%；銷售額1439億元，同比增長30.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積2775萬平方米，同比增長16.5%；銷售額1397億元，同比增長13.8%，同比增速在各區(qū)域中最低，但較2015年也有明顯提升，庫存去化形勢好轉(zhuǎn)。

　　二．供應(yīng)：時(shí)隔兩年 商品房投資增速首度回升 新開工首度轉(zhuǎn)降為增

　　1.商品房投資額增速自2014年初以來首度回升 西部地區(qū)以去庫存為主 投資同比下降

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比增速自2014年初以來首度回升。2015年以來，商品房銷售持續(xù)回暖，企業(yè)信心不斷恢復(fù)，直接利好投資及新開工。2016年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9052億元，同比增長3.0%，累計(jì)同比增速結(jié)束自2014年初逐月回落態(tài)勢，比2015年全年提升2.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開發(fā)投資額為6028億元，同比增長1.8%，增速比2015年全年提升1.4個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.6%，較2015年全年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，雖然開發(fā)投資出現(xiàn)明顯回升，但由于全國庫存形勢依然嚴(yán)峻，土地市場整體較為低迷，而熱點(diǎn)城市地價(jià)不斷攀升，企業(yè)到位資金情況趨緊，后續(xù)投資仍缺少持續(xù)增長的動(dòng)力。

　　分區(qū)域來看，1-2月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為5536億元，同比增長3.7%，占全國比重高達(dá)61.2%。中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長4.3%，占全國比重為18.5%，在各區(qū)中占比最小。西部地區(qū)以庫存去化為主，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降0.1%，占全國比重為20.3%。

　　2.新開工、竣工同比均轉(zhuǎn)降為增 施工面積同比增幅擴(kuò)大

　　2016年1-2月，全國房屋新開工面積為15620萬平方米，結(jié)束自2014年初持續(xù)同比下降，首度轉(zhuǎn)為增長13.7%，而2015年全年下降14.0%；其中，住宅新開工面積為10811萬平方米，同比增長9.7%，而去年全年為下降14.6%。全國房屋施工面積達(dá)60.4億平方米，同比增長5.9%，增速較去年全年提升4.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積為41.5億平方米，同比增長4.2%，而去年全年為下降0.7%。全國房屋竣工面積為13942萬平方米，同比轉(zhuǎn)為增長28.9%，而去年全年為下降6.9%；其中，住宅竣工面積為10127萬平方米，同比轉(zhuǎn)為增長29.8%，而去年全年為下降8.8%。

　　三．價(jià)格：1-2月全國商品房銷售均價(jià)同比漲幅擴(kuò)大至12.0% 2月百城住宅價(jià)格同環(huán)比漲幅擴(kuò)大

　　2016年1-2月，全國商品房和住宅銷售均價(jià)分別為7634元/平方米和7394元/平方米，同比漲幅擴(kuò)大至12.0%和14.4%。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2016年2月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)，其中，61個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。與去年同期相比，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)同比上漲5.25%，漲幅較上月擴(kuò)大0.88個(gè)百分點(diǎn)。另外，十大城市平均價(jià)格為20842元/平方米，環(huán)比上漲0.51%；同比上漲9.94%。

　　四．資金來源：到位資金同比下降 企業(yè)資金承壓

　　2016年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為21392億元，同比轉(zhuǎn)為下降1.0%，而2015年全年增長2.6%。具體來看，國內(nèi)貸款為4471億元，同比下降9.5%；利用外資為15億元，同比下降82.8%；自籌資金為8333億元，同比下降7.6%。其他資金來源為8573億元，同比增長13.3%。其他資金來源中，定金及預(yù)付款為4806億元，同比增長8.3%，增幅比2015年全年擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款為2817億元，同比增長30.4%，較2015年全年擴(kuò)大8.5個(gè)百分點(diǎn)。總體來看，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金來源均趨緊，同比降幅分別較2015年全年擴(kuò)大4.7、29.2和4.9個(gè)百分點(diǎn)，而寬松政策利好個(gè)人購房，定金及預(yù)付款累計(jì)同比增幅自2015年7月起逐月擴(kuò)大，個(gè)人按揭貸款累計(jì)同比增幅自2015年4月起逐月擴(kuò)大。

　　2016年1-2月，在開發(fā)企業(yè)的各類資金來源中，國內(nèi)貸款占比為20.9%，較2015年全年提高4.8個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金占比為39.0%，比去年全年小幅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；利用外資占比為0.1%，較去年全年小幅下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；購房者的定金及預(yù)付款占比為22.5%，較去年全年下降3.5個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款及其他占比為13.2%，較2015年全年下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。