重慶樓市去庫存化速度正在加快。昨天，重慶市統計局公布了2016年1-2月份房地產開發和銷售情況，整體商品房銷售面積594.95萬平方米，同比增長19.8%，其中住宅賣得尤其好，銷售面積同比增長23.9%，創下最近2年來的最高增幅。

　　全市房地產的投資下降8.0%

　　為了去掉現有的庫存，今年1-2月份，開發企業們在房地產新開發上的投資熱情有了不小的減少。根據統計，在這2個月里，重慶房地產開發投資400.27億元，同比下降8.0%，增幅比2015年回落了11.3個百分點。

　　在這其中，對于住宅的投資熱情降幅比較明顯，這段時間內，住宅投資240.45億元，下降14.2%，住宅投資占房地產開發投資的比重為60.1%。

　　“今年全國的房地產市場都是以去庫存為主，在這樣的大環境下，開發企業們自然也會減少新項目的投資，”重慶市統計局的工作人員分析說。

　　房地產市場已有明顯的回暖跡象

　　在銷售方面，今年1-2月，全市商品房銷售面積594.95萬平方米，同比增長19.8%。其中住宅銷售面積增長23.9%，辦公樓銷售面積下降68.2%，商業營業用房銷售面積增長27.2%。

　　記者注意到，從2014年1月份開始，全市的商品房銷售面積增幅都很平穩，從去年1月份，增幅基本維持在10%左右，一直到今年1月份開始，突然上升增加到接近20%。

　　“從國家到地方出臺的各項政策，對房地產市場的影響的確有了顯現，”這位工作人員表示，這樣的形勢來看，今年的房地產市場已經有了明顯的回暖跡象。

　　部分中介掛牌量小幅上漲

　　最近，關于二手房買賣可能會納入“營改增”的消息傳出后，一部分市民開始采取了行動。昨天，記者走訪主城部分二手房中介門市發現，少部分中介的二手房源掛牌量有了小幅增加。

　　近日有消息表示，不動產業納入“營改增”，可能適用6%、11%的稅率，部分可能適用3%的征收率。在增值稅條件下，僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負有所下調；稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。

　　“最近有不少人開始把房源掛了出來，這樣的現象很正常，一手房市場肯定會帶動二手房。”我市某房地產中介機構負責人表示，因為二手房市場長時間的低迷，大量的房源掌握在市民手里，在現在的回暖情況刺激下，這類市民會成為最快反應的一部分人。