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3月第二周青島房地產市場成交走勢分析
2016/3/17 8:42:34 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 受政策等影響,加上樓市傳統旺季到來,青島樓市明顯回暖。據房價點評網青島機構數據中心統計,上周(3月7日~3月13日)青島市新房成交4038套,成交面積41.2受政策等影響,加上樓市傳統旺季到來,青島樓市明顯回暖。據房價點評網青島機構數據中心統計,上周(3月7日~3月13日)青島市新房成交4038套,成交面積41.2萬平方米,環比上漲50.3%、49.4%。其中商品住宅共計成交3880套,成交面積39.74萬平方米,環比上漲56.5%、54.3%;新房成交均價為8615元/平方米,環比上漲1.83%。
青島上周每日住宅網簽統計
具體來看,上周成交猶如過山車一樣,起伏較大。其中3月7日與3月10日,成交均超過600套,成交峰值為3月7日,成交套數為631套。3月13成交套數跌到低谷,3月13日成交套數為300套。
從區域成交排名來看,傳統剛需熱地依舊表現搶眼,郊區市場持續統領樓市。上周,青西新區以808套的成交量排名各區市成交量榜首。從各區域新房成交情況來看,青西新區以808套,8.29萬平方米的成交量,位居各區市首位,其中商品住宅成交767套,成交面積7.97萬平方米;城陽區位列第二,成交套數664套,成交面積6.83萬平方米,其中商品住宅成交647套,成交面積6.68萬平方米;李滄區以560套,5.31萬平方米的成交量位居第三,其中商品住宅成交316套,成交面積3.09萬平方米。
上周,青島市商品住宅成交均價為8403元/平方米,環比上漲3.35%。具體到單盤成交方面,據房價點評網青島機構數據中心統計,位于四方區的泰成玲瓏郡,以成交套數70套奪得上周周成交銷冠。黃島區的萬達維多利亞灣和四方區的中海藍庭以成交套數69套并列排行榜第二位。四方區的中信城和李滄區的藍山灣緊隨其后,成交套數64套。另外,位居榜單五、六、七、八、九、十的樓盤分別是萬豪膠東首府、魯商藍岸新城、越秀星匯藍灣、康大風和麗景、和達璟城。
據房價點評網高級分析師王妍分析,青島本周樓市火爆依舊。雖然供應量延續上周低迷狀態,但成交量卻再創新高,環比漲幅達50%;而與去年同期相比,漲幅更是高達100%,成交翻番。與此同時,成交價格本周也有小幅微漲,預期中的樓市“小陽春“如約而至。
從樓市表現來看,目前多數項目依舊延續快速走量模式,并不敢貿然漲價。分析師逐一對比了各重點項目近期成交價格走勢,也得出同樣結論。
雖然本周成交價格微漲,但3.35%的漲幅并不能說明問題,這更多的是因為成交結構發生變化引起的,比如,高價段的區域、高價段的房型恰好成交的比較多。
而且,去年下半年樓市供應量持續高位,各項目去年集中入市的新房源較多,此時大多尚未消化完畢,在此背景下,謹慎定價、快速走量依舊是明智之道,看來各大開發商的態度整體一致。
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