受政策等影響，加上樓市傳統(tǒng)旺季到來，青島樓市明顯回暖。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周（3月7日~3月13日）青島市新房成交4038套，成交面積41.2萬平方米，環(huán)比上漲50.3%、49.4%。其中商品住宅共計(jì)成交3880套，成交面積39.74萬平方米，環(huán)比上漲56.5%、54.3%；新房成交均價(jià)為8615元/平方米，環(huán)比上漲1.83%。

青島上周每日住宅網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)

　　具體來看，上周成交猶如過山車一樣，起伏較大。其中3月7日與3月10日，成交均超過600套，成交峰值為3月7日，成交套數(shù)為631套。3月13成交套數(shù)跌到低谷，3月13日成交套數(shù)為300套。

　　從區(qū)域成交排名來看，傳統(tǒng)剛需熱地依舊表現(xiàn)搶眼，郊區(qū)市場(chǎng)持續(xù)統(tǒng)領(lǐng)樓市。上周，青西新區(qū)以808套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首。從各區(qū)域新房成交情況來看，青西新區(qū)以808套，8.29萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交767套，成交面積7.97萬平方米；城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)664套，成交面積6.83萬平方米，其中商品住宅成交647套，成交面積6.68萬平方米；李滄區(qū)以560套，5.31萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交316套，成交面積3.09萬平方米。

　　上周，青島市商品住宅成交均價(jià)為8403元/平方米，環(huán)比上漲3.35%。具體到單盤成交方面，據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，位于四方區(qū)的泰成玲瓏郡，以成交套數(shù)70套奪得上周周成交銷冠。黃島區(qū)的萬達(dá)維多利亞灣和四方區(qū)的中海藍(lán)庭以成交套數(shù)69套并列排行榜第二位。四方區(qū)的中信城和李滄區(qū)的藍(lán)山灣緊隨其后，成交套數(shù)64套。另外，位居榜單五、六、七、八、九、十的樓盤分別是萬豪膠東首府、魯商藍(lán)岸新城、越秀星匯藍(lán)灣、康大風(fēng)和麗景、和達(dá)璟城。

　　據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師王妍分析，青島本周樓市火爆依舊。雖然供應(yīng)量延續(xù)上周低迷狀態(tài)，但成交量卻再創(chuàng)新高，環(huán)比漲幅達(dá)50%；而與去年同期相比，漲幅更是高達(dá)100%，成交翻番。與此同時(shí)，成交價(jià)格本周也有小幅微漲，預(yù)期中的樓市“小陽(yáng)春“如約而至。

　　從樓市表現(xiàn)來看，目前多數(shù)項(xiàng)目依舊延續(xù)快速走量模式，并不敢貿(mào)然漲價(jià)。分析師逐一對(duì)比了各重點(diǎn)項(xiàng)目近期成交價(jià)格走勢(shì)，也得出同樣結(jié)論。

　　雖然本周成交價(jià)格微漲，但3.35%的漲幅并不能說明問題，這更多的是因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)發(fā)生變化引起的，比如，高價(jià)段的區(qū)域、高價(jià)段的房型恰好成交的比較多。

　　而且，去年下半年樓市供應(yīng)量持續(xù)高位，各項(xiàng)目去年集中入市的新房源較多，此時(shí)大多尚未消化完畢，在此背景下，謹(jǐn)慎定價(jià)、快速走量依舊是明智之道，看來各大開發(fā)商的態(tài)度整體一致。