昨日，深圳市規劃國土委公布了《2016年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》（以下簡稱《計劃》）。據統計，本批公告計劃共包含城市更新單元12項，涉及用地總面積77.39公頃。其中，“工改工”產業升級類更新單元7項，改造為居住、商業等功能的更新單元5項，產業升級類項目占主導。值得一提的是，該批計劃中的全部更新單元均位于原特區外。

　　深圳市規劃國土委相關負責人向記者表示，該批計劃透露出深圳希望通過項目實施逐步改善原特區外土地利用低效、配套設施不全、城市環境落后的局面，這將為大力推進特區一體化建設發揮積極作用。

　　根據《計劃》，共有7項城市更新單元涉及“工改工”產業升級。其中，3項位于寶安區、2項位于光明新區、2項位于龍華新區。

　　從產業升級類城市更新單元的擬拆除重建面積來看，位于寶安區松崗街道的溪頭第一、二工業區城市更新單元擬拆除重建面積最大，為155860平方米；面積第二的是位于寶安區的益成工業園城市更新單元，該項單元擬拆除重建面積為67445平方米。

　　記者發現，此批計劃的產業升級類城市更新單元中不乏一批民生項目的落地。如，位于寶安區西鄉街道的南方盈信地塊城市更新單元要求，擬拆除重建用地范圍內應落實面積不小于1900平方米文體設施用地；位于寶安區松崗街道的溪頭第一、二工業區城市更新單元要求，擬拆除重建用地范圍內應落實110kV變電站一處、消防站一處、垃圾處理用地一處及用地面積不小于14872平方米的公園綠地和用地面積不小于6179平方米的文體設施用地。

　　值得一提的是，《計劃》中的全部更新單元均位于原特區外，其中有5項城市更新單元包含居住功能。

　　對此，有業內人士昨日接受記者采訪時表示，今年開始，深圳的房地產要向原特區外拓展。現在深圳的房價，原特區內的房價遠遠高過原特區外的房價，深圳要系統化地建設原特區外區域。第一個做法，深圳將在原特區外大量清理、出讓土地，加大原特區外房地產開發；第二個做法，深圳將加強原特區外地鐵軌道建設和道路建設。“此批公布的城市更新單元計劃，是對原特區外公共建設的扶持，是對原特區外房地產業發展的有力支持。”

　　據統計，包含居住功能的5個城市更新單元分別是：位于龍崗區龍崗街道的洪圍片區城市更新單元、位于寶安區松崗街道的溪頭第一、二工業區城市更新單元、位于龍崗區布吉街道的松元頭貴坑片區城市更新單元、位于龍華新區福城辦事處的田背工業區城市更新單元以及位于龍華新區觀湖辦事處的陳屋村城市更新單元。