從昨日上午舉行的珠海市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會(huì)議上獲悉，珠海停止對(duì)商品住房項(xiàng)目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同時(shí)，在全市范圍內(nèi)，居民（含非戶(hù)籍居民）購(gòu)買(mǎi)144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。這意味著珠海全面取消樓市限購(gòu)，外地人可以自由購(gòu)買(mǎi)珠海所有類(lèi)型的住宅。

　　珠海樓市限購(gòu)持續(xù)近5年

　　據(jù)記者了解，自2011年11月1日起，珠海開(kāi)始實(shí)施“雙限令”。“雙限令”規(guī)定：全市新申請(qǐng)預(yù)售的樓盤(pán)，價(jià)格不得超過(guò)11285元/平方米，否則將不批預(yù)售；戶(hù)籍居民家庭、提供1年以上的個(gè)稅繳稅證明或社保證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房；無(wú)購(gòu)買(mǎi)社保和納稅的非本地居民不能在香洲買(mǎi)房。

　　2012年7月13日，有傳言稱(chēng)，珠海曾嘗試松綁“雙限令”。珠海市住規(guī)建局負(fù)責(zé)人向媒體透露，由于種種原因，“雙限令”松綁被叫停，珠海樓市“雙限”政策不變。

　　2014年9月26日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局官網(wǎng)公告，宣布調(diào)整樓市“雙限令”，即取消限價(jià)政策，在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的大戶(hù)型無(wú)需提供社保或納稅證明，在新城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房不再需要提供社保或納稅證明，非本市戶(hù)籍居民可憑相關(guān)工作憑證在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套商品房。

　　而就在昨日，珠海全面取消了持續(xù)近5年的樓市限購(gòu)政策，外地人可以自由購(gòu)買(mǎi)珠海所有類(lèi)型的住宅。

　　珠海計(jì)劃吸收外地購(gòu)買(mǎi)力量

　　據(jù)了解，今年2月29日，廣東省發(fā)布的有關(guān)通知中提到，地方政府要根據(jù)各地商品房庫(kù)存規(guī)模和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，將全省城市分為四種類(lèi)型，實(shí)行“一類(lèi)一策”去庫(kù)存政策。同時(shí)還提到，各地市可重點(diǎn)從加大住房保障貨幣化、培育住房租賃、取消過(guò)時(shí)限制性措施、降低住房貸款首付、落實(shí)國(guó)家契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策、調(diào)整房屋套型結(jié)構(gòu)等多方面著手，并于3月底前制定具體實(shí)施方案。記者發(fā)現(xiàn)，在2016年~2018年廣東省去庫(kù)存任務(wù)表中，珠海和深圳一樣被作為第四類(lèi)城市，去庫(kù)存任務(wù)為零。

　　既然珠海并無(wú)去庫(kù)存任務(wù)，為何要在此時(shí)發(fā)布全面取消樓市限購(gòu)政策？有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，珠海解除樓市限購(gòu)令的必要性很大，在供應(yīng)量增加、本土需求量逐漸減弱的情況下，珠海有必要吸收外地的購(gòu)買(mǎi)力量，釋放一定的房地產(chǎn)發(fā)展意圖。

　　該業(yè)內(nèi)人士表示，此前珠海主城區(qū)是對(duì)于144平方米以下的一手樓進(jìn)行限購(gòu)，事實(shí)上，珠海主城區(qū)目前144平方米以下的房源基本沒(méi)有多少了。144平方米以下的房源，按照目前市場(chǎng)的銷(xiāo)售狀況，珠海本地的購(gòu)房者有能力、有信心消化剩余庫(kù)存。不過(guò)，總體上看，珠海目前的房?jī)r(jià)上漲較快，購(gòu)房的本土力量開(kāi)始顯示出比例在減弱，加上珠海城市人口基數(shù)并不大，尤其是很多新區(qū)，房地產(chǎn)的消費(fèi)力有限。珠海本土樓市已漸顯疲軟，這時(shí)候應(yīng)該解除樓市限購(gòu)令。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為珠海房?jī)r(jià)或?qū)⒗��?/strong>

　　據(jù)中原提供的2016年1~2月份報(bào)告顯示，目前珠海市住宅均價(jià)15861.52元/平方米，主城區(qū)各片區(qū)的均價(jià)均超2萬(wàn)元/平方米，其中拱北均價(jià)最高，達(dá)39363.55元/平方米。而西區(qū)中的金灣與斗門(mén)片區(qū)均價(jià)分別為9686.39元/平方米、9246.82元/平方米。

　　“很明顯，相比于深圳，珠海房?jī)r(jià)并不算高。珠海全面取消限購(gòu)必將吸引很大一批深圳客前來(lái)購(gòu)房。”昨日，珠海房地產(chǎn)中介公司高管林先生告訴記者，在珠海宣布全面取消限購(gòu)的當(dāng)日，就已有深圳客致電咨詢(xún)珠海優(yōu)質(zhì)房源。

　　大家地產(chǎn)陳志表示，珠海90平方米以下的房源一旦解除限購(gòu)，由于總價(jià)不高，很有可能導(dǎo)致一大堆炒房客進(jìn)入，從而迅速拉高珠海房?jī)r(jià)。