從昨日上午舉行的珠海市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會議上獲悉，珠海停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同時，在全市范圍內(nèi)，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。這意味著珠海全面取消樓市限購，外地人可以自由購買珠海所有類型的住宅。

　　珠海樓市限購持續(xù)近5年

　　據(jù)記者了解，自2011年11月1日起，珠海開始實施“雙限令”。“雙限令”規(guī)定：全市新申請預售的樓盤，價格不得超過11285元/平方米，否則將不批預售；戶籍居民家庭、提供1年以上的個稅繳稅證明或社保證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房；無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。

　　2012年7月13日，有傳言稱，珠海曾嘗試松綁“雙限令”。珠海市住規(guī)建局負責人向媒體透露，由于種種原因，“雙限令”松綁被叫停，珠海樓市“雙限”政策不變。

　　2014年9月26日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局官網(wǎng)公告，宣布調(diào)整樓市“雙限令”，即取消限價政策，在中心城區(qū)購買144平方米以上的大戶型無需提供社保或納稅證明，在新城區(qū)購買商品房不再需要提供社保或納稅證明，非本市戶籍居民可憑相關(guān)工作憑證在中心城區(qū)購買1套商品房。

　　而就在昨日，珠海全面取消了持續(xù)近5年的樓市限購政策，外地人可以自由購買珠海所有類型的住宅。

　　珠海計劃吸收外地購買力量

　　據(jù)了解，今年2月29日，廣東省發(fā)布的有關(guān)通知中提到，地方政府要根據(jù)各地商品房庫存規(guī)模和房地產(chǎn)市場實際，將全省城市分為四種類型，實行“一類一策”去庫存政策。同時還提到，各地市可重點從加大住房保障貨幣化、培育住房租賃、取消過時限制性措施、降低住房貸款首付、落實國家契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策、調(diào)整房屋套型結(jié)構(gòu)等多方面著手，并于3月底前制定具體實施方案。記者發(fā)現(xiàn)，在2016年~2018年廣東省去庫存任務表中，珠海和深圳一樣被作為第四類城市，去庫存任務為零。

　　既然珠海并無去庫存任務，為何要在此時發(fā)布全面取消樓市限購政策？有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，珠海解除樓市限購令的必要性很大，在供應量增加、本土需求量逐漸減弱的情況下，珠海有必要吸收外地的購買力量，釋放一定的房地產(chǎn)發(fā)展意圖。

　　該業(yè)內(nèi)人士表示，此前珠海主城區(qū)是對于144平方米以下的一手樓進行限購，事實上，珠海主城區(qū)目前144平方米以下的房源基本沒有多少了。144平方米以下的房源，按照目前市場的銷售狀況，珠海本地的購房者有能力、有信心消化剩余庫存。不過，總體上看，珠海目前的房價上漲較快，購房的本土力量開始顯示出比例在減弱，加上珠海城市人口基數(shù)并不大，尤其是很多新區(qū)，房地產(chǎn)的消費力有限。珠海本土樓市已漸顯疲軟，這時候應該解除樓市限購令。

　　業(yè)內(nèi)認為珠海房價或?qū)⒗��?/strong>

　　據(jù)中原提供的2016年1~2月份報告顯示，目前珠海市住宅均價15861.52元/平方米，主城區(qū)各片區(qū)的均價均超2萬元/平方米，其中拱北均價最高，達39363.55元/平方米。而西區(qū)中的金灣與斗門片區(qū)均價分別為9686.39元/平方米、9246.82元/平方米。

　　“很明顯，相比于深圳，珠海房價并不算高。珠海全面取消限購必將吸引很大一批深圳客前來購房。”昨日，珠海房地產(chǎn)中介公司高管林先生告訴記者，在珠海宣布全面取消限購的當日，就已有深圳客致電咨詢珠海優(yōu)質(zhì)房源。

　　大家地產(chǎn)陳志表示，珠海90平方米以下的房源一旦解除限購，由于總價不高，很有可能導致一大堆炒房客進入，從而迅速拉高珠海房價。