數(shù)據(jù)顯示，截至2016年2月下旬，在已公布2015年銷售業(yè)績預(yù)告的80家上市房企中，有16家企業(yè)預(yù)期虧損，26家企業(yè)預(yù)期利潤下降。其中，A股上市的北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“大龍地產(chǎn)”）的最新財(cái)報(bào)顯示，其2015年的營業(yè)收入和總利潤等多個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)紛紛下滑近五成。

　　大龍地產(chǎn)解釋稱，受房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期和建筑施工業(yè)務(wù)體量減少等因素影響，公司兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊營業(yè)收入均下降。

　　近幾年，北京順義區(qū)國資委控股的大龍地產(chǎn)為數(shù)不多的房產(chǎn)項(xiàng)目大都聚集在上述北京、廣東中山、內(nèi)蒙古滿洲里，但去庫化、擴(kuò)張跡象緩慢，甚至規(guī)模做不大被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是其發(fā)展的軟肋。

　　利潤下滑后，大龍地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略將有何調(diào)整？是否有繼續(xù)拿地?cái)U(kuò)張計(jì)劃？就上述相關(guān)問題，《中國經(jīng)營報(bào)》記者致函大龍地產(chǎn)，截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。

　　業(yè)績下滑五成

　　資料顯示，大龍地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工業(yè)務(wù)，大股東北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司成立于1987年，隸屬北京市順義區(qū)人民政府，由北京市順義區(qū)國有資本經(jīng)營管理中心100%出資，實(shí)際控制人為北京市順義區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

　　據(jù)了解，大龍地產(chǎn)2005年登陸A股市場，2008年進(jìn)入中國房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)，并躋身北京市百強(qiáng)企業(yè)，在北京、中山、滿洲里均有房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　曾經(jīng)的北京百強(qiáng)房企也難擋業(yè)績大幅下滑的現(xiàn)實(shí)。最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.69億元，同比減少45.14%；利潤總額8135.94萬元，同比減少53.27%，實(shí)現(xiàn)凈利潤5977.31萬元，同比減少54.9%；歸屬母公司凈利潤5963.35萬元，同比減少54.14%。公司資產(chǎn)總額為29.21億元，較年初30.05億元減少0.84億元。

　　對(duì)此，大龍地產(chǎn)給出的解釋是，受房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期和建筑施工業(yè)務(wù)體量減少等因素影響，公司兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊營業(yè)收入均下降。

　　財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015年大龍地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和建筑施工業(yè)務(wù)分別同比下滑44.63%、47.92%。全年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積3.02萬平方米，同比減少54.08%；實(shí)現(xiàn)簽約金額37221.24萬元，同比減少27.70%。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，大龍地產(chǎn)業(yè)績下滑最大的原因是項(xiàng)目的開發(fā)周期、去庫化時(shí)間過長，既有的可供開發(fā)的項(xiàng)目不多。

　　記者粗略查詢并計(jì)算財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)獲悉，2015年大龍地產(chǎn)在售項(xiàng)目一共3個(gè)，分別是北京順義的裕龍華府、廣東中山市的裕龍君匯、內(nèi)蒙古滿洲里市的裕龍園區(qū)。

　　其中，裕龍華府項(xiàng)目總建筑面積57712.50平方米，包括住宅、辦公及商業(yè)。目前已全部竣工。其中，住宅可供出售面積19814.56平方米，銷售面積為11280.72平方米，占比約57%。

　　裕龍君匯的總建筑面積275991.37平方米，已竣工227137.37平方米。包括住宅及商業(yè)，其中可供出售面積105136.29平方米，已售出面積僅達(dá)25%。

　　裕龍園區(qū)，總建筑面積186279.67平方米，目前已全部竣工，包括住宅、商業(yè)、酒店。其中，住宅可供出售面積52667.55平方米，已售出面積僅達(dá)1.26%。商業(yè)出租房地產(chǎn)建設(shè)面積為45746平方米，其中已出租面積僅為6357平方米占比約13.9%。

　　規(guī)模難做大或成發(fā)展軟肋

　　記者從其年報(bào)獲悉，近幾年大龍地產(chǎn)的為數(shù)不多的房產(chǎn)項(xiàng)目大都聚集在上述北京、廣東中山、內(nèi)蒙古滿洲里，擴(kuò)張跡象緩慢。

　　據(jù)悉，大龍地產(chǎn)曾認(rèn)為隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，二三線城市會(huì)迎來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　早在2005年大龍地產(chǎn)便進(jìn)軍廣東中山上述項(xiàng)目，并于2007年拿下內(nèi)蒙古滿洲里上述項(xiàng)目，但直至目前，上述項(xiàng)目仍在銷售中。業(yè)內(nèi)指出，以目前看來，大龍地產(chǎn)當(dāng)年對(duì)二三線城市的樓市形勢并沒有準(zhǔn)確把握。

　　但大龍地產(chǎn)在最新發(fā)布的年報(bào)里對(duì)今后的發(fā)展戰(zhàn)略似乎有所變動(dòng)，稱“公司將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)重心逐步轉(zhuǎn)回順義本地”。

　　據(jù)悉，2009年，在4萬億元的救市政策下，大龍地產(chǎn)的營業(yè)額由2008年的1億多元，猛增到17億多元，凈利潤更是由236萬元增長到3億多元。同年11月，手持現(xiàn)金僅2.5億元的大龍地產(chǎn)，以50億多元的天價(jià)一舉拿下北京順義后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地，成為單價(jià)和總價(jià)“雙料”地王。

　　但不巧的是，在房價(jià)“漲”聲一片的背景下，2009年末，中央政府連續(xù)出臺(tái)了多個(gè)遏制房價(jià)過快上漲、打擊投機(jī)行為的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。2010年1月底，大龍地產(chǎn)因?yàn)榍防U上述地王項(xiàng)目地價(jià)款，被北京市國土局禁止參與新的土地出讓交易活動(dòng)，2月初，該地王項(xiàng)目更是被北京市國土局收回，大龍地產(chǎn)繳納的2億元保證金也被沒收。

　　此后，大龍地產(chǎn)2012年出現(xiàn)近1億元的虧損，2013年一季度出現(xiàn)271萬元的虧損，2014年和2015年歸屬于上市公司股東的凈利潤連續(xù)兩年同比下降超四成。

　　大龍地產(chǎn)在年報(bào)里坦誠，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新一輪洗牌，高庫存和低去化率依然是大部分房企難以逾越的障礙，龍頭企業(yè)在融資、快速周轉(zhuǎn)等方面的優(yōu)勢明顯，土地市場競爭激烈。據(jù)了解，在2015年一整年里大龍地產(chǎn)沒有新開工項(xiàng)目，且僅新增房地產(chǎn)項(xiàng)目儲(chǔ)備1項(xiàng)，面積約2.83公頃。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，“對(duì)于大龍來說，最大的問題是項(xiàng)目開發(fā)、儲(chǔ)備較少，資金回轉(zhuǎn)較慢。”

　　對(duì)此，大龍地產(chǎn)似乎也有所意識(shí)，稱鑒于公司目前已無在建項(xiàng)目，結(jié)合區(qū)域環(huán)境和土地儲(chǔ)備情況，公司計(jì)劃2016年在順義、中山等地區(qū)開發(fā)新項(xiàng)目，以保證房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，近來大龍地產(chǎn)不斷改變其投資策略，但規(guī)模做不大依然是其發(fā)展的軟肋。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，大龍地產(chǎn)此前在京外市場積極拿地，但市場去化效果沒有達(dá)到預(yù)期，這使得其戰(zhàn)略擴(kuò)張計(jì)劃受阻。其鞏固北京市場，其實(shí)還是希望在北京市場把基礎(chǔ)做扎實(shí)。后續(xù)其會(huì)在北京大本營做扎實(shí)，亦不排除接下來還會(huì)積極拿地。當(dāng)然競爭壓力肯定有，比如說面對(duì)北京目前諸多房企競爭，大龍地產(chǎn)還需要一定的策略。

　　值得一提的是，大龍地產(chǎn)2015年下半年以來多位高管發(fā)生變動(dòng)。7月4日其發(fā)表公告透露稱，李紹林辭去公司董事、董事長及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員職務(wù)且今后不再擔(dān)任公司其他職務(wù)。11月28日，再發(fā)公告稱，曾在順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司任職的董事高洪瑞與監(jiān)事會(huì)主席袁振東申請(qǐng)辭去職務(wù)，并且此二人將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

　　對(duì)此，大龍地產(chǎn)公開表示：“原董事長到齡退休，董事及監(jiān)事會(huì)主席因工作調(diào)動(dòng)離職，與公司業(yè)績無關(guān)。”