北京土地供應郊區化的背景下，五環內存量日漸稀缺，房價也水漲船高。最新的統計顯示，五環內簽約均價已經超過6萬元，五環內樓市日漸步入高端化。

　　中原地產研究部統計數據顯示，截至3月13日，北京商品房住宅五環內簽約為703套，簽約均價達到了62464元/平米。“從最近9年的五環內商品房均價可以看到，整體房價一路走高，從2008年的單價1.6萬，上漲到目前的6萬多。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　張大偉表示，從過去幾年變化看，五環內可售商品房住宅已經從過去的2萬套以上下調一半到現在的1萬套左右，剔除其中的部分無效庫存，實際五環內可售住宅非常少，從2015年1月1日開始供應的五環內商品房可售庫存只有3000套，而北京五環外成交占比已經超過90%。“預期未來北京五環內的高端化區域將依然延續，從北京今年出讓的土地看，五環內基本地價都超過區域在售房價，五環內項目基本都進入了北京的10萬+行列。”