2016年3月全國商品房成交同環(huán)比漲幅顯著，市場成交熱度位于高點(diǎn)，我們監(jiān)控的全國44城市成交指數(shù)3月為477，創(chuàng)2010年以來單月新高，較2月環(huán)比上升156%，同比上升75%，同比增速創(chuàng)新高。2016年3月39城市住宅成交指數(shù)為531，環(huán)比上升149%，同比上升82%，增幅與2月相比擴(kuò)大48個(gè)百分點(diǎn)。

廣發(fā)全國成交指數(shù)

　　推盤方面，開發(fā)商在政策以及銷售窗口期加大推盤力度，3月推盤放量顯著，推盤水平接近去年四季度水平。庫存和去化方面，雖然推盤放量回升，但由于成交端顯著增長，高庫存壓力持續(xù)緩解，13大城市去化周期（6月移動(dòng)平均）下降至11個(gè)月。房價(jià)方面，2016年3月份百城住宅均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲1.90%，漲幅呈現(xiàn)明顯加快趨勢(shì)，同比來看，本月房價(jià)與去年同期相比上升7.0%，同比連續(xù)8個(gè)月實(shí)現(xiàn)上漲。

全國44城市商品房，39城市住宅成交面積（萬方）及同比增速

廣發(fā)全國庫存指數(shù)

　　2016年3月份，批售比數(shù)據(jù)（銷售規(guī)模/批準(zhǔn)上市規(guī)模）由2月份的1.28上升為1.59，創(chuàng)2010年以來新高，銷售規(guī)模已連續(xù)4個(gè)月大于批準(zhǔn)上市規(guī)模，市場景氣度位于高點(diǎn)，但隨著市場成交逐步降溫，預(yù)計(jì)未來批售比數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)回落。

　　整體來看，3月整體行業(yè)處于景氣高點(diǎn)，成交同比增速創(chuàng)新高，同時(shí)城市成交熱度也進(jìn)一步分化，其中一線和重點(diǎn)二線量價(jià)上漲顯著。城市間去庫存進(jìn)程的差異導(dǎo)致地方政策方向出現(xiàn)分化，熱點(diǎn)城市逐步逆向調(diào)控，高庫存城市則繼續(xù)出臺(tái)政策支持住房消費(fèi)，差異化政策逐步常態(tài)化。

百城價(jià)格指數(shù)變化及環(huán)比

全國重點(diǎn)城市推盤指數(shù)

全國商品房批售比

全國重點(diǎn)城市去化周期變化

城市房地產(chǎn)成交信息表（單位：萬平米）

　　2016年3月份二手房成交環(huán)比增幅顯著，同比增速則創(chuàng)歷史新高。我們監(jiān)測(cè)的17城市3月份二手房成交指數(shù)為1112，環(huán)比顯著上升161%，同比顯著上升194%，單月成交量創(chuàng)新高，同時(shí)我們指出，二手房市場表現(xiàn)優(yōu)于一手房，表明市場以改善性需求為主。價(jià)格方面，3月份二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比2月上漲4.5%，增速環(huán)比2月份擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。先行指標(biāo)方面，中原經(jīng)理指數(shù)以及報(bào)價(jià)指數(shù)均在3月初明顯上升，但中后旬呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，但兩項(xiàng)指標(biāo)絕對(duì)數(shù)值依舊處于高位，預(yù)計(jì)未來二手房成交量價(jià)將繼續(xù)維持高位。

廣發(fā)全國二手房銷售指數(shù)