2016年3月全國商品房成交同環比漲幅顯著，市場成交熱度位于高點，我們監控的全國44城市成交指數3月為477，創2010年以來單月新高，較2月環比上升156%，同比上升75%，同比增速創新高。2016年3月39城市住宅成交指數為531，環比上升149%，同比上升82%，增幅與2月相比擴大48個百分點。

廣發全國成交指數

　　推盤方面，開發商在政策以及銷售窗口期加大推盤力度，3月推盤放量顯著，推盤水平接近去年四季度水平。庫存和去化方面，雖然推盤放量回升，但由于成交端顯著增長，高庫存壓力持續緩解，13大城市去化周期（6月移動平均）下降至11個月。房價方面，2016年3月份百城住宅均價環比繼續上漲1.90%，漲幅呈現明顯加快趨勢，同比來看，本月房價與去年同期相比上升7.0%，同比連續8個月實現上漲。

全國44城市商品房，39城市住宅成交面積（萬方）及同比增速

廣發全國庫存指數

　　2016年3月份，批售比數據（銷售規模/批準上市規模）由2月份的1.28上升為1.59，創2010年以來新高，銷售規模已連續4個月大于批準上市規模，市場景氣度位于高點，但隨著市場成交逐步降溫，預計未來批售比數據或將出現回落。

　　整體來看，3月整體行業處于景氣高點，成交同比增速創新高，同時城市成交熱度也進一步分化，其中一線和重點二線量價上漲顯著。城市間去庫存進程的差異導致地方政策方向出現分化，熱點城市逐步逆向調控，高庫存城市則繼續出臺政策支持住房消費，差異化政策逐步常態化。

百城價格指數變化及環比

全國重點城市推盤指數

全國商品房批售比

全國重點城市去化周期變化

城市房地產成交信息表（單位：萬平米）

　　2016年3月份二手房成交環比增幅顯著，同比增速則創歷史新高。我們監測的17城市3月份二手房成交指數為1112，環比顯著上升161%，同比顯著上升194%，單月成交量創新高，同時我們指出，二手房市場表現優于一手房，表明市場以改善性需求為主。價格方面，3月份二手房價格指數環比2月上漲4.5%，增速環比2月份擴大1.6個百分點。先行指標方面，中原經理指數以及報價指數均在3月初明顯上升，但中后旬呈現下滑態勢，但兩項指標絕對數值依舊處于高位，預計未來二手房成交量價將繼續維持高位。

廣發全國二手房銷售指數