一套房，一輩子！

　　年紀一到，不買房也是罪！

　　2016年余額已不足20%了.....

　　明年，到底是硬著頭皮買個房子，還是退而求其次繼續租房…

　　成了一個大問題！

　　買房，搭上一輩子就不說了，租房的話……這老了老了……可能連個遺產都沒有…… ▼

　　數據顯示，在3月的全國房租最貴百城中，北京位居榜首，租金為70.84元/月/㎡。

　　也就是說，要想在北京租到一套70平米的住房，每個月光租金就需要支付5000元。上海，從2月的第三名變成了3月的第二名！每月69.35元/月/㎡！這還是被郊區平均過的。

　　接下來，是深圳、廣州、杭州……

　　作為一個資深打工仔，在一線城市的租房壓力有多大，可想而知！最怕包租婆說，房！租！要！漲！

　　今年，房還是那個房，只是比以前舊了些，但價格從800漲到了2500.沒搬過幾次家，沒換過幾次房，就稱不上真正的租房族。

　　房租即將全面超過月供！快看看你是什么水平

　　58同城8月發布的《2016上半年租房市場報告》顯示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成為月租最貴的城市。

　　報告顯示，全國租房需求總量在一季度同比增長了54%，環比增長27%；二季度同比增長39%，環比增長7%。

　　但是，看看這平均薪酬，你今年工資漲了多少？還租得起房嗎！

　　買房目前可以保值增值的"經濟功能"，但是要背負長達30年的房貸債務，而租房市場混亂，也阻擋了租房者的勇氣。特別是"北上廣漂"的那些年輕人一說起租房，往往都是一把辛酸淚。

　　那么，買房和租房30年后哪個更劃算 ？讓我們算一算。 買房VS租房，聰明人的選擇是……

　　3月上海新房均價41095元/㎡，70平米約290萬；房租69.35*70平米=4854.5元/月，租50年約292萬（50年？房租不漲才怪）。

　　什么？

　　租房50年的價格竟高于買房！

　　那么，到底是買房還是租房好呢？

　　其實買房是一個長遠的問題，如果你還不太能體會到買房跟租房的區別，不妨想想30年后，不同的選擇會帶給你怎樣的生活。我們以投資者手上有共同的收入資金來大致核算。

　　買房：30年后擁有房產

　　以我們在一線城市購入一套面積為70平方米、總價290萬元的新房子為例，按最新政策規定：

　　單身，首套首付三成，那么購房者需首付87.6萬元，并辦理商業性貸款 202.4萬，分30年還清。如果使用組合貸，每月月供為1.01萬元，30年利息總額為365.31萬元。那么該購房者每個月至少需要可以自由支配的1萬元。

　　換言之，30年后，購房者花了365.31萬元擁有了一套住宅。

　　租房：30年后可擁資金371.5萬

　　如果用同樣的資金來租同一套房的話，為了便于計算，將租房人手上的90萬元用作儲蓄，并將每月1萬元閑錢拆開，假設月租金為5000元，剩下的5000元仍然用作儲蓄。其中，90萬元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息約為10萬，那30年的利息約為100萬。

　　▼圖：人民幣貸款基準利率表

　　此外，每月5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來，實際上存款利息約為1.5萬元左右。那么，存款總額約為181.5萬元。

　　※ 歸結起來，租房者花費實際支出為每月房租5000元，30年后租金總額為180萬元（這還是不計算租金每年漲幅的基礎）， 總存款約為190+181.5=371.5萬元。

　　換言之，租房者在30年后的資產約為：371.5萬元。

　　當然以上的計算都是不納入通貨膨脹這個因素的！

　　現實點說，在一線城市一套290萬元的住宅，不是地段非常偏遠，就是面積小、房齡長……也未必能滿足你的住房需要。所以怎么選擇全看你有多大的能力。

　　燃鵝，居高不下的房價，對租房族來說是無言的心痛！

　　打拼十年最有成就感的事，幫房東付完剩下的房貸！

　　租房族，哭吧哭吧！我早放棄買房，從明天起，關心糧食和蔬菜，關心中午吃什么！