2012-2016 年北京供地計(jì)劃實(shí)際完成率為 74.2%，2010-2013 年（2014 年后國(guó)土部不再公布全國(guó)供 地計(jì)劃，改由各地方單獨(dú)公布）全國(guó)宅地供地完成率僅 71.6%，因此盡管本次從住建部、國(guó)土部到 各地方政府均要求增加或上調(diào)供地計(jì)劃，但市場(chǎng)普遍質(zhì)疑其實(shí)際完成情冴。

　　從住建部、國(guó)土部針對(duì)性要 求相應(yīng)城市加大土地供應(yīng)；北京、常州不到 1-2 月相繼上調(diào)全年供地計(jì)劃，均可看出自上而下 推動(dòng)加大土地供應(yīng)決心。同時(shí)北京作為首都率先加大土地供應(yīng)的積極表態(tài)，更將起到明顯的示 范作用。在自上而下推動(dòng)下（地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬(wàn)人口以上縣（縣級(jí) 市）的計(jì)劃實(shí)施情冴每半年匯總一次報(bào)國(guó)土資源部），各地方政府至少在 2017 年有壓力和動(dòng)力 去完成土地供應(yīng)計(jì)劃。

土地購(gòu)置費(fèi)用占到全年投資的 18%左右

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北京近年宅地供應(yīng)計(jì)劃及實(shí)際完成率

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全國(guó)宅地供應(yīng)計(jì)劃及完成率

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　　2016 年板塊剔除預(yù)收款后的資產(chǎn) 負(fù)債率為 52.6%，為近三年最低。在手現(xiàn)金對(duì)一年內(nèi)到期的長(zhǎng)短期債務(wù)的覆蓋比例為 179%， 較 2015 年末上升 79 個(gè)百分點(diǎn)，為 2010 年以來(lái)最高。同

地產(chǎn)板塊負(fù)債率小幅下滑

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貨幣資金/一年內(nèi)到期長(zhǎng)短期負(fù)債

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家標(biāo)桿房企拿地面積/銷(xiāo)售面積

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　　過(guò)去五年（2012-2016）已開(kāi)工未售面積，按照 2016 年銷(xiāo)售衡量去化，全國(guó) 去化周期僅 1.48 年，低于 18 個(gè)月。即大多數(shù)城市去化均未超過(guò) 18 個(gè)月，尤其是 36 個(gè)月以上。

（2012-2016 累計(jì)開(kāi)工減去累計(jì)銷(xiāo)售）/2016 年銷(xiāo)售

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　　通過(guò)克爾瑞及各地方房管局共搜集到 42 個(gè)樣本城市數(shù)據(jù)，其中 31 個(gè)城市最新去化月數(shù)在 12 個(gè)月及以下，武漢、重慶等去化月數(shù)甚至低至 2 個(gè)月。剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)不可得的莆田、張家港和安慶， 最終獲得 28 個(gè)庫(kù)存去化月數(shù)在 12 個(gè)月及以下的樣本城市。

3 月核心城市住宅去化周期（月）

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