2017年6月，熱點城市政策深化調整同時疊加按揭貸加速收緊，重點城市成交熱度繼續下行。監控的全國40城市成交指數為323，較5月環比微幅上行2.2%，同比降幅擴大0.75個百分點至24.5%。6月40城市住宅成交指數為342，環比回落1.1%，同比繼續顯著下滑28.3%。累計來看，17年1-6月份，40重點城市商品房成交同比下滑19.47%，政策供需兩端調控效果顯現。

　　其中，限購城市環比微幅上漲，監控的22個限購城市商品房成交6月環比微幅上漲9.3%，同比降幅減少2.73個百分點至37.5%；而18個非限購城市環比較上月下滑8.3%，同比增幅則收窄9.5個百分點至19.0%。目前，調控措施逐步由行政手段延伸到銀行端的信貸收緊，并且按揭貸利率繼續加速上行，預計未來總體成交熱度將繼續下行。

全國重點40城市商品房成交指數

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限購和非限購城市成交指數

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重點40城市及限購、非限購城市成交同比增速（%）

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　　推盤方面，6月份，開發商沖業績加大推貨力度，單月推盤量環比上行明顯，監控的26城市商品房及32城市住宅推盤量環比分別顯著上漲17.9%、11.0%，推盤絕對量均創上半年新高。而累計來看，17年1-6月累計推盤量同比下降29.9%，與政府預售端加強管控有關。庫存方面，盡管本月推盤水平有所回升，但銷售絕對量依舊高于推盤量，導致商品房庫存趨穩略有下行，6月商品房庫存環比微降0.2%，商品住宅庫存則環比微增0.1%。去化周期方面，成交端回落導致去化繼續放緩，6月份跟蹤的26城市商品房去化周期（6月移動平均）由上個月的15.7個月上行至16.5個月，相比年初的14.7個月增加1.9個月，32城市住宅去化周期（6月移動平均）則由上個月的7.81個月上行至8.14個月，相比年初的7.48個月增加0.66個月。

　　批售比數據來看，2017年6月份，批售比數據（銷售規模/批準上市規模）逐步回落，由5月份的1.21小幅下行至6月份的1.15。受供需兩端強調控影響，銷售端及供給端均出現大幅下滑，但目前銷售規模依舊大于批準上市規模，市場景氣度整體依舊處于相對高位，預計未來隨著行業小周期繼續下行，批售比數據將逐步回落至1以下。

全國重點城市商品房與住宅推盤面積（萬方）

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全國26 城商品房庫存面積（萬方）及去化周期（月）

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全國32 城住宅庫存面積（萬方）及去化周期（月）

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全國商品房銷售批售比

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百城價格指數變化及環比（% ）

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　　2017年6月份二手房成交同環比均下滑，從側面反映了市場景氣度的下行。監測的15城市二手房成交指數6月為496，較5月環比下行19.5%,，同比下滑15.2%。累計來看，2017年1-6月份，15城市二手房成交同比大幅下滑22%。

　　價格方面，6月份二手房價格指數環比年內首次由正轉負，微幅下行1.0%。先行指標方面，中原經理指數和中原報價指數均保持下行趨勢，預計未來二手房成交熱度將繼續回落，逐步進入量價齊跌階段。

15個重點城市二手房銷售指數

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全國重點城市二手房價格指數

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中原二手房指數

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