2017年6月，熱點(diǎn)城市政策深化調(diào)整同時(shí)疊加按揭貸加速收緊，重點(diǎn)城市成交熱度繼續(xù)下行。監(jiān)控的全國(guó)40城市成交指數(shù)為323，較5月環(huán)比微幅上行2.2%，同比降幅擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)至24.5%。6月40城市住宅成交指數(shù)為342，環(huán)比回落1.1%，同比繼續(xù)顯著下滑28.3%。累計(jì)來看，17年1-6月份，40重點(diǎn)城市商品房成交同比下滑19.47%，政策供需兩端調(diào)控效果顯現(xiàn)。

　　其中，限購(gòu)城市環(huán)比微幅上漲，監(jiān)控的22個(gè)限購(gòu)城市商品房成交6月環(huán)比微幅上漲9.3%，同比降幅減少2.73個(gè)百分點(diǎn)至37.5%；而18個(gè)非限購(gòu)城市環(huán)比較上月下滑8.3%，同比增幅則收窄9.5個(gè)百分點(diǎn)至19.0%。目前，調(diào)控措施逐步由行政手段延伸到銀行端的信貸收緊，并且按揭貸利率繼續(xù)加速上行，預(yù)計(jì)未來總體成交熱度將繼續(xù)下行。

全國(guó)重點(diǎn)40城市商品房成交指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

限購(gòu)和非限購(gòu)城市成交指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

重點(diǎn)40城市及限購(gòu)、非限購(gòu)城市成交同比增速（%）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

　　推盤方面，6月份，開發(fā)商沖業(yè)績(jī)加大推貨力度，單月推盤量環(huán)比上行明顯，監(jiān)控的26城市商品房及32城市住宅推盤量環(huán)比分別顯著上漲17.9%、11.0%，推盤絕對(duì)量均創(chuàng)上半年新高。而累計(jì)來看，17年1-6月累計(jì)推盤量同比下降29.9%，與政府預(yù)售端加強(qiáng)管控有關(guān)。庫(kù)存方面，盡管本月推盤水平有所回升，但銷售絕對(duì)量依舊高于推盤量，導(dǎo)致商品房庫(kù)存趨穩(wěn)略有下行，6月商品房庫(kù)存環(huán)比微降0.2%，商品住宅庫(kù)存則環(huán)比微增0.1%。去化周期方面，成交端回落導(dǎo)致去化繼續(xù)放緩，6月份跟蹤的26城市商品房去化周期（6月移動(dòng)平均）由上個(gè)月的15.7個(gè)月上行至16.5個(gè)月，相比年初的14.7個(gè)月增加1.9個(gè)月，32城市住宅去化周期（6月移動(dòng)平均）則由上個(gè)月的7.81個(gè)月上行至8.14個(gè)月，相比年初的7.48個(gè)月增加0.66個(gè)月。

　　批售比數(shù)據(jù)來看，2017年6月份，批售比數(shù)據(jù)（銷售規(guī)模/批準(zhǔn)上市規(guī)模）逐步回落，由5月份的1.21小幅下行至6月份的1.15。受供需兩端強(qiáng)調(diào)控影響，銷售端及供給端均出現(xiàn)大幅下滑，但目前銷售規(guī)模依舊大于批準(zhǔn)上市規(guī)模，市場(chǎng)景氣度整體依舊處于相對(duì)高位，預(yù)計(jì)未來隨著行業(yè)小周期繼續(xù)下行，批售比數(shù)據(jù)將逐步回落至1以下。

全國(guó)重點(diǎn)城市商品房與住宅推盤面積（萬方）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

全國(guó)26 城商品房庫(kù)存面積（萬方）及去化周期（月）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

全國(guó)32 城住宅庫(kù)存面積（萬方）及去化周期（月）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

全國(guó)商品房銷售批售比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

百城價(jià)格指數(shù)變化及環(huán)比（% ）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

　　2017年6月份二手房成交同環(huán)比均下滑，從側(cè)面反映了市場(chǎng)景氣度的下行。監(jiān)測(cè)的15城市二手房成交指數(shù)6月為496，較5月環(huán)比下行19.5%,，同比下滑15.2%。累計(jì)來看，2017年1-6月份，15城市二手房成交同比大幅下滑22%。

　　價(jià)格方面，6月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比年內(nèi)首次由正轉(zhuǎn)負(fù)，微幅下行1.0%。先行指標(biāo)方面，中原經(jīng)理指數(shù)和中原報(bào)價(jià)指數(shù)均保持下行趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來二手房成交熱度將繼續(xù)回落，逐步進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌階段。

15個(gè)重點(diǎn)城市二手房銷售指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

全國(guó)重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

中原二手房指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理