目前市場上對于長租公寓的主要受眾群體有多種測算方法，其中常見測算方式是根 據人口流動測算，而測算的是長租公寓子行業整體的潛在需求。由于市面上長租公寓類 型多樣，需求的體量其實也會分層次。按照長租公寓的品質和租金從低到高將長租公寓 排序，行業可大致分為：廉租房、散戶出租、品牌公寓、服務式酒店公寓等。

　　根據市場調研，市面上品牌公寓主要的客戶群體為剛畢業的大學生和年輕白領，年齡 20 歲到 35 歲之間的單身青年。雖然部分品牌公寓正在研究如何提供家庭型的公寓，但是家庭型的公寓目前還處于實驗區而單身青年的公寓已經投入規模化擴張。根據國家統計局統計的普通高校畢業生數，05-10 年期間每年普通高校畢業生 同比增速有明顯下滑，10 年以后每年普通高等院校畢業生年增長速度趨于穩定，大約為 3.5%。可根據歷史數據假設 16-20 年大學生畢業人數每年以 3%增長。

高等教育普通高校預計畢業生數增長率

數據來源：公開資料整理

　　畢業生在畢業后需要積累一定財富才能首付買房。根據社會調查， 調查樣本中有近 76%左右的畢業生無力支付買房，約有 93%的畢業青年需要父母支付全 部或者部分首付才能買房。大部分重點一二線城市房價的快速上漲幅度超過了工資上漲 幅度，這也就意味著越晚畢業青年靠自身奮斗買房的時間可能會越來越長。根據以上數據，可以大致假設三分之一的畢業生畢業之后靠自身或父母買房，剩余三分之二的 畢業生在畢業之后首先租房。

中國重點一二線城市房價和招聘季求職工資

數據來源：公開資料整理

　　中國青年由租房需求變為買房需求的年齡段可以參考平均結婚年齡，通常結婚是促使青年夫婦買房的重要驅動力之一。根據北京大學社會調查研究中心和百合網婚戀研究院于 2016 年初發布的《2015 中國人婚戀狀況調查報告》，全國初婚年齡約為 26 歲，碩士生和博士結婚年齡較晚（調查樣本都在 27 歲以后）。正常情況下本科畢業時的 年齡約為 22 歲，如果以 26 歲為結婚的平均年齡計算，則大學生畢業后至少有四年的時 間內有租房需求。

　　如果假設大學生本碩博每年畢業人數穩定增長 3%，畢業后四年結婚并婚后不 再租房，新畢業的大學生約有 30%可以通過父母解決首次住房需求，那么可以保守測算畢業青年的大致租賃需求（詳見表 2）約為每年 7000 多億元。如果考慮到市場競爭 者主要以輕資產運營的方式運營長租公寓，以 60%左右的底租大致測算，刨除底租后的租金差市場規模為 4000 多億元。

品牌公寓市場測算

數據來源：公開資料整理