河北 2017 年 5 月出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》， 意見規(guī)定，對于河北省房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房限購措施。 特別提出環(huán)首都和環(huán)雄安新區(qū)重點地區(qū)更要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施。 廊坊 6 月調(diào)控政策升級， 非本地戶籍居民購房需提供 3 年當(dāng)?shù)厣绫Ｇ蚁拶?1 套。 政策出臺后，廊坊 6 月和 7 月商品住宅成交面積分別環(huán)比下降了 80%和 53%。我們主要從貨值和銷售占比這個角度來看待這個問題， 通過三個維度的數(shù)據(jù)，試圖給出一些答案。河北銷售和貨值占公司總貨值比重。河北調(diào)控政策中，影響程度最大的當(dāng)屬廊坊的三年社保政策，廊坊自然也成為受政策影響最大的地區(qū)。而無三年社保政策的其他城市，影響相對較小，如石家莊，只要求一年社保。 榮盛 1500 億河北儲備貨值中，廊坊 753 億，占比約50%， 占公司總貨值比重 21%。 河北其他重點城市中，石家莊貨值 333 億、邯鄲 133 億、保定 100億、滄州 72 億、唐山 60 億、秦皇島 50 億。 從銷售占比看， 榮盛廊坊 2017 年上半年和 2016 年銷售占河北比重約 50%和 60%，占公司總體銷售比重約 25%和 32%，河北省內(nèi)廊坊以外石家莊、唐山、邯鄲等其他重點城市銷售比重已超過 50%。 石家莊、秦皇島以及河北省 2017 年 6 月當(dāng)月商品房銷售面積環(huán)比均有明顯增長，分別增長 197%、 31%和 95%。

　　廊坊市區(qū)及各區(qū)縣貨值分布。 廊坊 3 年社保限購政策自 2017 年 6 月實行以來，成交下降最顯著的是外圍區(qū)縣，特別是三河（主要是燕郊）等區(qū)縣，成交幾乎下降到冰點，而廊坊主城區(qū)受影響相對較小，原因在于主城區(qū)符合三年社保的購房者相對較多。榮盛在廊坊的 753 億貨值中，主城區(qū)貨值 538 億，占比 71%。

廊坊 6、 7 月成交明顯下降（萬平）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

河北 6 月銷售面積環(huán)比增長 95%（萬平）

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石家莊 6 月銷售面積環(huán)比增長 197%（萬平）

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秦皇島 6 月銷售面積環(huán)比增長 31%（萬平）

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廊坊全區(qū)域成交（萬平）

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廊坊主城區(qū)成交（萬平）

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