一、明年房地產開工將前低后高，低庫存、棚改、共建房等將支撐房地產開工

1) 房地產投資增速預期繼續下降

房地產投資仍保持了較高水平，2017年1-10月份，房地產投資完成額累計增速為7.8%，比2016年末提高了0.9個百分點。但從資金來源來看，定金、預收款及按揭所占比例從原來的30%左右提高到目前的47%，投資資金更多依靠房地產的銷售。從這個角度來看，未來房地產投資增速將不可避免的繼續下降。

房地產投資增速及資金來源比例（%）

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《意見》提出，實施 2018 年到 2020 年3年棚改攻堅計劃，再改造各類棚戶區1500萬套。折合每年約4億平米。考慮到目前房地產可售面積僅 6億平米，未來仍將保持較高的新開工率才能滿足棚改計劃及進一步的城鎮化。

棚改規劃每年實現套數（萬套）

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4) 從庫存、土地購臵以及未來共建房市場來看房地產行業鋼材消費仍有支撐行業鋼材消費仍有支撐

由于房地產待售面積不斷下降，房地產企業本年購臵土地面積不斷增加，1-9月份土地購臵面積16733.09萬平米，同比增長 12.2%。同期，數據顯示，1-9 月份國有土地使用權出讓收入32031億元，同比增長 39.4%。而同期房地產代售面積 61140萬平米，同比下降 12.2%。房地產庫存的動態可售時間已經從 2015 年 2 月份最高的 7.3個月下降到 9 月末的 3.5 個月。