一、房地產開發投資完成情況

　　2018年1-3月份，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。

　　2018年1-3月份，東部地區房地產開發投資12277億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點；中部地區投資4443億元，增長15.0%，增速提高1.6個百分點；西部地區投資4122億元，增長2.9%，增速回落0.8個百分點；東北地區投資449億元，增長1.3%，1-2月份為下降15.3%。

　　2018年1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個百分點。其中，住宅竣工面積14198萬平方米，下降14.0%。

　　2018年1-3月份，房地產開發企業土地購置面積3802萬平方米，同比增長0.5%，1-2月份為下降1.2%；土地成交價款1634億元，增長20.3%，增速提高20.3個百分點。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　2018年1-3月份，商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長3.6%，增速比1-2月份回落0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業營業用房銷售面積增長9.6%。商品房銷售額25597億元，增長10.4%，增速回落4.9個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業營業用房銷售額增長7.9%。

　　2018年1-3月份，東部地區商品房銷售面積12491萬平方米，同比下降7.3%，降幅比1-2月份擴大1.8個百分點；銷售額14126億元，下降0.9%，1-2月份為增長6.7%。中部地區商品房銷售面積8264萬平方米，增長14.6%，增速提高3.9個百分點；銷售額5319億元，增長28.2%，增速提高3.1個百分點。西部地區商品房銷售面積8376萬平方米，增長12.0%，增速回落1個百分點；銷售額5430億元，增長29.0%，增速回落1.2個百分點。東北地區商品房銷售面積957萬平方米，增長8.5%，增速回落6.7個百分點；銷售額723億元，增長26.6%，增速回落8.6個百分點。

　　2018年3月末，商品房待售面積57329萬平方米，比2月末減少1138萬平方米。其中，住宅待售面積減少954萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業營業用房待售面積減少203萬平方米。

　　三、房地產開發企業到位資金情況

　　2018年1-3月份，房地產開發企業到位資金36770億元，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落1.7個百分點。其中，國內貸款6957億元，增長0.9%；利用外資16億元，下降78.4%；自籌資金11449億元，增長5.1%；定金及預收款11130億元，增長11.2%；個人按揭貸款5160億元，下降6.8%。

　　四、房地產開發景氣指數

　　2018年3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.50，比2月份回落0.16點。

　　五、新建商品住宅銷售價格變動情況

　　從環比看，新建商品住宅銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.4%。從同比看，新建商品住宅銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有60個。最高漲幅為12.3%，最低為下降2.3%。

　　六、二手住宅銷售價格變動情況

　　從環比看，二手住宅銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.6%。從同比看，二手住宅銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有63個。最高漲幅為13.8%，最低為下降6.8%。

　　七、房地產行業發展展望

　　1、2016年“930新政”后，中國樓市逐漸進入“政策市”，四限、因城施策、長效機制和諸多房企融資限制等調控政策對房地產市場的影響越來越大。展望2018年，在中國經濟總體韌性較好的背景下，上半年樓市調控政策料將難以出現實質性松動，甚至不排除“四限”政策向三四線城市繼續擴容的可能性。在樓市和金融雙雙被嚴監管之下，預計2018年房地產銷售或將出現一定幅度下行，但考慮到部分一二線城市庫存較低，那些受益于深度城市化和都市圈化的優質城市房價料將難以出現大幅下行。

　　2、隨著一二線對三四線“溢出效應”的逐漸減弱和三四線前期積累的購房需求的大量釋放，2018年三四線城市房價可能面臨較大分化。經過2016-2017年開發商大量拿地補庫，房企對土地的渴求程度有所下降，隨著三四線城市逐漸走向分化，開發商的拿地訴求可能主要轉為一二線城市和銷售向好的優質三四線城市。

　　3、隨著中國經濟發展模式逐漸向“高質量”轉型，傳統的“政府賣地-房企開發-居民加杠桿”模式難以為繼，建立以租賃房為代表的房地產長效機制已經勢在必行。在此背景下，2018年或將真正開啟“主要一二線城市租售并舉”和“其他城市延續傳統開發”的樓市新時代。北京、上海、深圳等城市在未來5年或“十三五規劃”中都有比較明確的租賃房建設規劃，2017年上海至少出讓了15宗租賃用地，總建面超過100萬平方米。