政策

在堅持房子是用來住的不是用來炒的的根本基調上,穩地價、穩房價、穩預期是政策指導的中心思想。

三月份,住建部相關負責人再次指出:房地產市場調控不會動搖,會保持政策連續性。

由此可知,未來三到五年,政府調控樓市的力度不會放松,政策維穩的方向是長效的、連貫性的。所以房子不會再向之前一樣大幅度上漲。

城市

城市的規模決定了城市人口和消費力,規模越大,發展力更雄厚,消費能級就越高。

房價的波動是隨城市等級而變化的。一二線城市價格高位,且在政策的重點調控區,房價在平穩水平,但受人口、戶籍改革等影響購房需求會激增,進而推動房價繼續上行。

三四線城市土地資源豐富,人口吸附力低,購房需求大都以原住民為主,且地方差異化明顯,根據市場規律,或許會造成供過于求的狀態。

所以在一二線城市買了房子是不會后悔的,房價雖然不會大漲但總體趨勢還是上漲的,三四線城市的話就要因地制宜的分析了。

經濟

經濟發展是促進房價增長的重要引擎,房地產其實也是經濟發展的一個支柱產業,國家經濟發展比較穩定的情況下,其實是會調控房價也比較穩定的。

一來滿足經濟發展要求,二來也會考慮到民眾的需求和收入。從這方面來說的話,房價還是會比較穩定的。

綜上所述,從房地產發展周期的短期來看,未來三五年,房價走勢不會有太大的變化,所以如果有剛需的話,2018年買房子是合適的。

如果是選擇投資的話,算是一個穩健的投資,不會貶值,基本也不會虧,但是想要賺很多,也比較難。

最后多說一句,現在買樓已經不是什么好的投資選擇了,不如關注一下新興行業,像是疫情期間和疫情之后發展起來的“非接觸式”服務,感覺就是一個很大的商機。