“今年第一季度北京寫字樓凈吸納量達14.9萬平方米，這是一個什么樣的概念？”戴德梁行北區研究部主管魏東接受中華工商時報記者采訪時表示，2020年北京寫字樓全年凈吸納量約30萬平方米，2021年第一季度就接近去年總量的一半，成交延續了去年第四季度活躍的態勢，租金和空置率也表現平穩。

　　3月30日，戴德梁行舉行《2021年一季度北京寫字樓零售市場報告》發布會。據報告分析，北京一季度寫字樓市場需求旺盛，租金降幅收窄，同時零售市場在春節消費的帶動下活力大幅提升。

　　具體來看，活躍的寫字樓市場成交致使北京五大核心商圈市場空置率環比下降0.2個百分點至10.6%，而北京全市空置率環比也僅微升0.2個百分點達17.2%。此外，北京全市和五大核心商圈市場租金分別環比下降0.8%和0.1%至每月每平方米334.3元和386.8元。

　　報告還指出，2021年北京寫字樓市場新增供應共計高達138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應或將使北京整體市場空置率和租金水平繼續承壓。

　　“到了2023年或2024年，北京寫字樓的新增供應量可能就只有30萬平方米左右了，真正的供應高峰應該是今年，但也不排除一些項目推遲到明年。”魏東在發布會上表示，當下這一波北京寫字樓供應高峰過去之后，新增供應量或將迎來下降趨勢。

　　“目前，城市發展進入了從增量發展到存量發展的歷史拐點，從擴張式發展轉向內生式的城市更新。”北京市社會科學院城市問題研究所副研究員倪維秋告訴記者，國家通過實施城市更新行動，提升城市功能，改善人居環境，實現人民群眾的幸福感和獲得感，這是我國城市發展的必然之路，而商業地產的改造升級是其中重要的組成部分。據了解，《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》正在研究制定中。

　　發布會上，首匯企業聯合戴德梁行還發布了《疏解與重塑：2020北京城市更新白皮書》。白皮書指出，在現今的經濟環境下，制造業正逐步被引導和遷移至仍在投資、稅收和就業等方面存在政策紅利的二、三線城市，以北上廣深為代表的部分城市已經步入城市更新的4.0階段，即智能、高效且可持續發展的階段。該階段通過強調物業改造的核心要素，將城市更新提升至更高水平，可以推動城市最大限度地利用現有的物業和土地資源，改善城市中心未來的發展。

　　白皮書數據顯示，2010年，北京共推出2292萬平方米建設用地面積，而2018年則下降至520萬平方米。其中商辦用地更為稀缺，北京六城區推出的商辦規劃建筑面積從2010年的557萬平方米下降到2018年的73萬平方米。這意味著大型城市靠增量求發展的模式已逐漸成為歷史，如何挖掘存量資產，對城市中已有的項目進行改造更新來創造出更大的經濟效益和社會效益，將成為大型城市發展的主旋律。

　　但推進城市更新項目，也面臨不少挑戰。戴德梁行北區項目管理服務部主管陳彬接受記者采訪時指出，疫情之下用工成本和原材料價格有所上浮，而且疫情的波動使得城市更新項目的推進存在一定的不確定性。此外，為了保證城市更新項目的安全性符合最新的消防、抗震等規范要求，項目在復核時，實際成本一般比預估值更高，施工工期往往偏長。陳彬還表示：“與城市更新相關的政策、法規還有待完善，產權如何劃分、原有人員如何安置都是需要解決的問題。” 記者牛暢