什么才是中國城市更新的最佳解決方案?圍繞這一時代機會，2020年至今已有超3000家企業跑步進場，競相追逐。

從數據上看，廣東城市更新類相關企業數量高居第一，四川第二。這似乎印證了目前國內城市更新從北上廣深，往成都、杭州、南京等新一線城市延伸的大趨勢。

但有意思的是，當我們深入梳理，發現一群中等規模城市正在從文旅賦能、特色IP孵化、要素激活等多個維度，構筑起新的價值樣本。

圖 | JEKEEN街景夢工廠為雄安新區“白洋淀不夜城”定制美食街和兒童樂園，定制出全新的生活方式

一座舊家具廠房，在雄安新區蛻變為縣域經濟升級的樣板，承接了涌入這個“全球最大工地”建設大軍的娛樂和生活，依靠的是146款移動美食車、景觀及公共設施;

一座空置已久的停車場，在黃山市變身中心城區“夜黃山”品牌，充分彌補城市夜間消費集聚區的空白，從0到7.5萬人次、120萬營收，開業14天即見效。

一條百年文化老街的升級，從商鋪的文旅化，到消防站的時尚化，在老城保護更新戰略的苛刻條件下，仍然可以釋放消費活力……

在這些各種城市更新相關的新項目背后，有一家名為“JEKEEN街景夢工廠”的公司隱身其后。“JEKEEN街景夢工廠”是國內率先提出“城市軟裝”理念并付諸實施的先行者，經歷五六年的高速發展，JEKEEN街景夢工廠已經對城市更新提出了自己解決方案——“城市軟裝”。

夢工廠的“城市軟裝” 3S原則

著名城市設計師揚·蓋爾在《人性化的城市》里，描述如何把“車輛的城市”還原為“人類的城市”，強調了活力、安全、健康、可持續。

與之相應，在國內城市更新實踐中，街景夢工廠率先在國內提出自己的“城市軟裝”3S理念以此作為企業工作原則——Soft(柔性)，Superior(質感)，Sustainable(可持續)。

Soft(柔性、靈活)。今天的中國城市經歷幾十年的發展，如果要從硬件的角度進行城市更新，從拆建成本、時間成本到效率成本、溝通成本……太多的難點會讓城市管理者撓頭。

而“JEKEEN街景夢工廠”的城市軟裝解決方案所強調的Soft(柔性)，強調靈活，強調通過裝配式建筑實現項目后期實際運營中的靈活變化，減少現場土木建設比例，通過預制性產品實現功能和美化，不光大幅度降低建設成本，而且可以迅速落地。

這就是在一片鋼筋水泥中，通過移動商業、公共設施、游娛景觀、場景亮化等各種柔性設施，靈活賦能，激發活力。

最近城市更新浪潮中的焦點，必然是120個“國家級夜間文化與旅游消費集聚區”名單的公示，街景夢工廠的“城市軟裝”，已在其中11個項目里大放異彩。

“安徽第一街”合肥淮河路，廬州城池的歷史在這里次第展開，到今天，以科大訊飛為代表的不少“國字號”創新平臺在合肥涌現，讓其擁有打造“智慧化管理+新消費體驗+全場景引流”三位一體智慧街區的決心。

官方預計在年底完成主體街區基礎改造，時間緊任務重，淮河路運營商從街景夢工廠采購了126組移動商業設施，包括可移動消防站、移動商鋪、中式售賣亭和創意集裝箱商鋪，用于舊街改造。

圖 | JEKEEN街景夢工廠為合肥淮河路步行街設計的效果圖

經街景夢工廠規劃設計院的精心設計，這些移動設施被安置于北油坊巷、中市街內外街、鼓樓巷之中。古風版的售賣亭被安排在中市街，不但便利民生，也能為街區增添別樣的徽風皖韻;而在其他的街巷，穿插著的時尚感十足的創意集裝箱和主題移動商鋪，讓具有歷史價值的建筑和街巷不必大拆大建，而是通過移動設施重新布局，將符合當代消費偏好的商業融入進老街區，重新釋放消費活力。

圖 | JEKEEN街景夢工廠自主研發的可移動消防站

甚至為安全而設的消防站，也能夠用外觀美化、功能升級的移動方式，成為另類的網紅打卡點……

淮河路尚未完工，但可以從其他類似項目中看“療效”：

同被評為“國字號”的吉林梅河口“東北不夜城”，經街景夢工廠改造，投入僅占傳統文旅的20%，卻創造了約6.5倍于傳統文旅的客流量，四線城市梅河口隨之上了央視新聞。而這些流量也極大帶動了周邊相關產業，比如鄉土特產的售賣、旅游住宿和商圈消費的同步增長。

經街景夢工廠參與改造的雄安新區白洋淀舊廠房，今年五一期間一期項目開業，高峰期達到每小時流量8000人左右。除了一期中華美食城、兒童娛樂美食街，后期還將有房車營地上線。

傳統的和現代的、在地的和時尚的交融碰撞，不僅是作為美學符號存在，同樣也是經營方式的升級——讓文旅與商業共生，讓情懷與消費融合，帶動線上流量與線下周邊產業的發展。

街景3S原則的另一個支點

對比鄉村，城市之所以勝利，正是因為搭建出“產、城、人”融合的空間才能生生不息。

但這“產”，絕不再是房地產。某種意義上，城市更新正是要通過城市的資源配置、空間布局轉換，實現系統全面升級，新經濟增長動力替代舊動力，同時還要不斷滿足人們對生活內涵的追求。

簡而言之，城市更新需要Superior，質感。這一來自市場一線的洞察被街景夢工廠引為“城市軟裝”3S理念的第二個S。

街景的Superior原則，本質上是讓一座城市有肌理有質感的設計原則，突出品質和層次的設計理念。

中國每個城市都有不同的特點，應用品質和設計感兼具的街景產品，進入到每個城市，喚醒和呈現出每個城市應有的肌理，是城市軟裝的實踐目標。

——就像一個個家庭，通過有品質和設計感的軟裝產品，同樣可以展現不同的精致，不同的質感。而城市質感的重要體現，在今天必然會落到文旅發展之上。

過去5年，街景夢工廠從無數文旅項目中提煉出了城市軟裝的“質感”。比如為主題公園“愛上義烏的夜”定制的“餐車公園”，匹配機車音樂文化風格，一躍成為園區必打卡的園中園。真人秀《哈哈哈哈哈》前來公園取景，黃渤、鄧超、鹿晗、陳赫等明星在這里進行了真人秀最重要的互動環節。

圖 | JEKEEN街景夢工廠打造的“愛上義烏的夜”主題餐車公園成為熱門綜藝取景地

文旅項目被影視綜藝和明星選為取景地，還有比這更有說服力的質感嗎?歐陽娜娜打卡的海南三亞風情街、華晨宇打卡的繪璟移動小酒館、柳巖的片場“移動景觀”、由任泉主導的北京王府井“藝術+超級街區”…… 街景夢工廠的文旅項目與文娛的緣分從來不淺。

把這種質感嫁接到城市，在文旅融合的發展浪潮之中，街景夢工廠更是籌劃已久。

早在2019年，街景夢工廠就開始發力城市軟裝大方向下的一個子集產業：城市家具，其最早在國內打出了“城市更新，視覺先行”的大旗。

而很多人是在“城市更新”這個詞今年3月被首次寫在政府工作報告中，才意識到浪潮的到來。

什么是城市家具?從城市更新的角度看，就是指城市的公共設施。如果把城市理解成人們的家，街區就是客廳，擺放在客廳里的各類設施，路燈、座椅、指路牌、藝術品等等，都是城市家具。

由于人的認知局限，早期城市建設往往缺乏前瞻性，因此很多原來的城市家具與現有的需求不相適應了，就需要改變現有的格局。而事實上，5年來街景夢工廠積累的產品線，已經覆蓋了現在城市家具大部分的產品需求：移動商業、公共設施、游娛景觀、場景亮化等等。

如果說，預制性產品本身更靈活，迭代速度更快，成本更低，那么，從規劃到制造落地的文旅一站式服務，是否可以復制到為城市做“軟裝”中去?

由此，街景夢工廠成為國內第一個提出“城市軟裝”理念并持續攻堅的企業。這也意味著，它要更深入到城市的肌理中去。

Sustainable，讓街景3S有了閉環

如何深入城市的肌理?全來自細節。

如何對街區路燈亮度精確控制調出氛圍，如何有效利用高架橋下的空間打造籃球場，如何把公交站臺、座椅、指示牌甚至垃圾箱都變成充滿當地特色的文化符號……歸根結底，如何通過要素重組，營造科技感與人性化兼備的城市街區空間，讓城市生生不息。

最近，街景夢工廠為濰坊重建公共廁所，刷爆了山東人的朋友圈。讓廁所有文化、有景觀、多功能，是城市軟硬件升級的集中體現。

圖 | 細節見真章，JEKEEN街景夢工廠建出“風箏”元素的公共廁所，也是城市智慧系統的體現

而像前文提到的雄安新區舊廠房改造、黃山市停車場升級、合肥淮河路改造等數百個城市更新項目，也已經在全國遍地開花。

通過提升城市活力，實現空間的有機融合，構建高品質、多元化的文旅商場景，街景夢工廠已經成為國內外眾多頂尖商業和文旅運營商、城市商業操盤手，以及各大政府機構的核心伙伴。

——Sustainable(可持續)，既是街景3S原則的基石，又是城市軟裝的攻堅點，因為要想可持續，必須達到環境保護、想象力和運營效率兼具。

事實上，在我國提出“雙碳”大目標的當下，模塊化建筑、裝配式建筑已由住宅公寓延伸至醫院、地鐵站等民生領域。街景的Sustainable(可持續)原則，體現在標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、信息化管理、智能化應用，把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，這一現代工業化生產方式無疑是城市可持續發展的重要解決方案。

今天，總面積超過12萬平方米的智能工廠，憑借工業互聯網實現的大規模個性化定制，街景夢工廠承接著全球40多個國家和地區的訂單。

據了解，其在售單體產品超過500種，全部自主研發。面對來自全球各種非標的、多樣化客戶需求，街景夢工廠能夠做到國內最快30小時、國外最快60天，平均10天交付;而建設成本卻比傳統方式低50%-70%，最后只需要像搭積木一樣，就能迅速搭出完全不一樣的文旅氛圍和商業場景，能適用于全國大多數城市。

還有設置于廣州、杭州、山東以及意大利都靈的設計研究院，從規劃設計的角度，滿足城市的想象力，同時落實城市項目的可持續運營。

而在運營端，街景夢工廠的領域也在不斷擴展。今年江蘇常州“森林音樂節”，街景夢工廠被引入有一個重要原因，產品可以一夜之間搭建也可以一夜之間拆建，充分滿足城市生態環境保護需求。

圖 | JEKEEN街景夢工廠為城市更新儲備了大量的新型產品，服務到城市的“邊邊角角”

事實上，從宏觀的角度看，減少碳排已經成為今天各大地方政府的施政重點，在3S城市軟裝理念指導下的JEKEEN街景夢工廠方案，不僅能夠提高工程效率，減少碳排，還能根據城市發展不同階段的城市空間需求，隨時優化調整，更加靈活地營造出城市活力。

今天的山東濰坊經濟開發區，一座占地數百畝的“城市家具藝術智造產業園”正在拔地而起。街景夢工廠計劃讓這個線下產業園，與其打造的城市家具工業互聯網平臺相互加速，5-10年在濰坊形成一個城市家具產業集群。

在街景夢工廠，城市軟裝早已不是一種理念，而是一種經過驗證的、可即時實現的高效城市更新方案。

Soft(柔性)讓城市不用大拆大建同樣煥然一新;Superior(質感)，強調城市更新應該尊重不同城市的不同肌理，喚醒各自不同的精致;Sustainable(可持續)理念，則根據城市空間的不同周期，因地制宜——這就是街景夢工廠之所以能在國內首倡“城市軟裝”的核心密碼。