克而瑞研究中心8月1日發布的數據顯示，百強房企7月銷售操盤金額環比下降28.6%，降幅與往年30%左右的平均水平基本持平；同比下降39.7%，降幅略有收窄。對比今年上半年月均水平來看，逾四成百強房企7月銷售業績高于上半年月均水平，其中23家房企較上半年月均水平的增幅超過30%。

　　6月，規模房企積極推盤、營銷，沖刺年中業績，市場供求有所放量，成交逐步復蘇。進入7月，房地產市場和企業銷售表現較上半年相對平穩。據克而瑞研究中心統計，2022年7月，百強房企實現單月銷售操盤金額5231.4億元，略高于上半年月均水平，環比下降28.6%，同比下降39.7%。百強房企今年前7個月累計銷售操盤金額為35795.5億元，同比下降49%。

　　具體來看，若以操盤金額計，今年前7個月，碧桂園、萬科、保利發展、中海地產、綠城中國、華潤置地、招商蛇口、融創中國、金地集團、龍湖集團排名行業前十。其中，碧桂園、萬科、保利發展的銷售操盤金額分別為2712.2億元、2440.9億元、2213.2億元。與6月榜單相比，銷售操盤金額達到1000億元的房企仍為9家。

　　數據還顯示，7月，百強房企中近八成企業銷售業績環比下降，且有近六成百強房企銷售業績不及上半年的月均水平。同時，也有部分規模房企項目去化情況較佳、單月銷售業績表現突出，如旭輝集團、龍光集團、陽光城、電建、海倫堡等企業銷售的環比增幅均超過20%。

　　就城市層面而言，克而瑞研究中心重點監測的30城7月成交面積環比下降16%，同比下降33%。其中，一線城市成交穩中有升，同比、環比分別增長4%和7%。26個二、三線城市成交環比下降20%，同比下降38%。

　　克而瑞研究中心總經理林波表示，房地產市場有望筑底回穩，隨著去年同期基數下調，成交同比跌幅或將有所收窄。

　　“目前激發居民的購房意愿依然是促進銷售復蘇的重要推力，尤其是提升剛性及改善性住房需求的活力。在降低首付比例及落戶條件等優惠政策的推動下，住宅銷售情況或有望改善。”中達證券分析師蔡鴻飛說。

　　天風證券認為，看好房地產行業投資邏輯從“舊三高”向“新三高”切換，即由“高負債、高杠桿、高周轉”轉向“高能級、高信用、高品質”，具有更優秀信用資質及資源儲備的國企央企有望率先受益于下半年的行業復蘇。

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