多地銀行下調(diào)房貸利率，購(gòu)房成本進(jìn)一步降低。

　　LPR下調(diào)首日，上證報(bào)調(diào)研多家銀行和房地產(chǎn)公司獲悉，目前全國(guó)多地銀行已及時(shí)跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，北上廣深四大一線城市首套房貸利率均已降至5%以下，多地房貸利率最低下調(diào)至4.1%。

　　本次是5年期以上LPR年內(nèi)第三次下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在中長(zhǎng)期貸款需求更需提振的局面下，壓降長(zhǎng)端LPR利率將有效降低居民和企業(yè)的融資成本，改善加杠桿的意愿。而且，年內(nèi)5年期以上LPR仍有下調(diào)空間。

　　多地房貸利率已下調(diào)至4.1%

　　伴隨此次5年期以上LPR降低，多地銀行跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率。

　　7月中旬，上證報(bào)采訪了解到，大多數(shù)銀行首套房的房貸利率已在4.25%左右，而這次LPR再下調(diào)，意味著房貸利率走向新低。“根據(jù)‘首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)’，房貸最低利率或?qū)⑦M(jìn)一步下探至4.1%。”銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)估。

　　8月23日，上證報(bào)走訪多家銀行分支行及網(wǎng)點(diǎn)獲悉，蘇州、南京、重慶、長(zhǎng)沙、福州、南昌、天津等多地的商業(yè)銀行已及時(shí)依據(jù)相關(guān)房貸政策，將首套房利率降至4.1%。

　　“昨天LPR數(shù)據(jù)一出，我們銀行就隨之進(jìn)行了房貸下調(diào)動(dòng)作，目前首套房貸利率可降至4.1%。”南京某股份制銀行客戶經(jīng)理直言。

　　“當(dāng)前銀行貸款額度充足，放貸周期較短，基本上一星期就可以完成放貸。”招商銀行蘇州分行的客戶經(jīng)理介紹到，在前期材料收集和審批通過(guò)之后，銀行很快就能完成放貸。

　　房貸利率降至低點(diǎn)，也讓不少購(gòu)房者心動(dòng)。“去年同期，蘇州首套房貸利率接近6%，由于無(wú)法按照當(dāng)前利率還款，很多房東在考慮將房子進(jìn)行置換。”蘇州某房產(chǎn)中介向記者表示，當(dāng)前首套房貸款利率處于歷史低位，對(duì)很多剛需購(gòu)房者很有吸引力。

　　對(duì)于下半年想要置業(yè)的購(gòu)房群體，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)采訪時(shí)表示，房貸利率降低疊加首付比例下調(diào)，購(gòu)房迎來(lái)了“降房?jī)r(jià)、降首付、降利息”的最佳窗口期。

　　一線城市首套房貸款利率邁入“4”區(qū)間

　　此次LPR的下降也帶動(dòng)一線城市房貸利率進(jìn)一步下探，北上廣深首套房貸利率邁入“4”區(qū)間。

　　以北京地區(qū)為例，目前銀行首套房商貸利率為5年期以上LPR基礎(chǔ)上加55個(gè)基點(diǎn)。“跟進(jìn)此次LPR下調(diào)，北京地區(qū)銀行首套房貸利率已普遍下降到4.85%。”北京某股份制銀行客戶經(jīng)理接受采訪時(shí)表示，這是自LPR捆綁房貸利率后，北京首套房貸利率首次回歸“4”區(qū)間。

　　上證報(bào)在采訪中獲悉，上海地區(qū)的中行、工行、交行、招行等多家銀行均已完成房貸利率下調(diào)，由此前的4.8%降至4.65%，最新調(diào)整后的房貸利率自8月22日起執(zhí)行。

　　廣州和深圳地區(qū)的大部分銀行也“刷新”了首套房貸利率。廣州大部分銀行首貸利率普遍降至4.3%，深圳大部分銀行首套房利率從4.75%降至4.6%。但當(dāng)前執(zhí)行程度存差異，深圳建行某支行客戶經(jīng)理表示：“首套房貸款要看開(kāi)發(fā)商合作的銀行，與銀行有合作，才可以按4.6%利率貸款。”

　　綜合來(lái)看，一線城市房貸利率均進(jìn)行了15個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)，購(gòu)房成本大幅降低。“若按15個(gè)基點(diǎn)下調(diào)幅度的角度計(jì)算，100萬(wàn)貸款金額、貸款30年、等額本息還款，每個(gè)月月供可以減少100元左右。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，疊加此前“降息”效應(yīng)，購(gòu)房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。

　　年內(nèi)5年期以上LPR仍有下調(diào)空間

　　從本次LPR報(bào)價(jià)調(diào)整來(lái)看，1年期LPR和5年期以上LPR分別較上一期下調(diào)了5個(gè)和15個(gè)基點(diǎn)。

　　截至此次降息，年內(nèi)1年期與5年期以上LPR利率已分別累計(jì)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本次下調(diào)充分說(shuō)明進(jìn)一步降低中長(zhǎng)期資金成本的導(dǎo)向性和迫切性，房貸利率下調(diào)空間得到進(jìn)一步拓寬。

　　“此次政策利率與LPR利率下調(diào)有著較強(qiáng)的政策導(dǎo)向，也將起到刺激消費(fèi)與投資需求恢復(fù)、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)的政策效果。”植信投資研究院高級(jí)研究員王運(yùn)金表示，下調(diào)5年期以上LPR利率可有效降低居民購(gòu)房成本；可以降低房企在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的融資成本，刺激融資需求，緩解部分房企流動(dòng)性壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次5年期以上LPR調(diào)整積極扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，后續(xù)“降息”或仍有空間。王運(yùn)金分析稱，未來(lái)1年期LPR利率下調(diào)的難度更大，而5年期以上LPR利率仍有下降空間。

　　展望未來(lái)，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，宏觀政策將繼續(xù)保持穩(wěn)增長(zhǎng)取向，國(guó)內(nèi)物價(jià)走勢(shì)整體可控，海外央行政策收緊步伐趨于放緩，LPR報(bào)價(jià)還有一定下調(diào)空間，其中，5年期以上LPR報(bào)價(jià)將延續(xù)更大幅度下調(diào)勢(shì)頭。

　　光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示，5年期以上LPR利率的下調(diào)推動(dòng)按揭貸款投放回暖，恢復(fù)企業(yè)自身造血能力，是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手。

　　 轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)