地王火熱的背后，是土地溢價(jià)率正整體走低，地價(jià)也在高峰之后逐漸下降。

　　6月，全國(guó)40個(gè)大中城市居住用地平均溢價(jià)率22%，較上月下降8個(gè)百分點(diǎn)。其中一線、二線、三四線城市平均溢價(jià)率分別為22%、16%、28%;環(huán)比上月分別下降了17、2、17個(gè)百分點(diǎn)。

　　溢價(jià)率降低并不完全等于地價(jià)降低，但從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上看，地價(jià)在經(jīng)歷高點(diǎn)之后也開始逐漸走低。數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)40個(gè)大中城市居住用地樓面地價(jià)為3039元/平方米，環(huán)比上月下降12%。從2012年1月以來(lái)宅地樓面地價(jià)走勢(shì)來(lái)看，一線城市波動(dòng)最大，6月的樓面地價(jià)為5619元/平方米，是今年以來(lái)的第二低位;二線、三四線城市則呈現(xiàn)波動(dòng)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，6月較1月分別上漲27%、29%。

　　以北京為例，前5月，北京土地市場(chǎng)平均掛牌成交地塊的溢價(jià)率為54.52%，其中成交的30宗住宅地塊，平均溢價(jià)率達(dá)到39.1%。但進(jìn)入6月以來(lái)，出讓的10宗經(jīng)營(yíng)性地塊，其中出讓方式為掛牌的9宗地塊，溢價(jià)率最高的為7月3日出讓的夏家胡同地塊，溢價(jià)率為35%。6月份出讓的其他地塊，溢價(jià)率全部低于2%。

　　“土地市場(chǎng)并沒(méi)有如輿論所炒作的那么火熱，近期從管理層的表態(tài)可以看出，政府對(duì)于金融風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。”陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，以往，房企可以通過(guò)銀行(行情 專區(qū))表外業(yè)務(wù)創(chuàng)新進(jìn)行融資，而未來(lái)政府對(duì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)這塊業(yè)務(wù)的管理將趨嚴(yán)，房企借新債還舊債的模式遭到挑戰(zhàn)，房企資金緊張的局面就可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。他預(yù)計(jì)接下來(lái)房企拿地?zé)岫葧?huì)逐步降低。