周成交環(huán)比增五成

　　據青島市房地產交易中心統(tǒng)計數據，上周青島二手房簽約628套，環(huán)比前一周增加199套，環(huán)比漲幅接近五成。

　　盤點3月份以來前三周的成交分析數據可以發(fā)現，這是年內周成交首次突破600套。從成交區(qū)域看，簽約量最多的是市北區(qū)，占青島六區(qū)二手房簽約量的36% ，簽約229套;嶗山區(qū)簽約51套，占比8%，是青島各板塊中簽約套數最少的區(qū)縣。

　　其他區(qū)域方面 ，李滄區(qū)成交83套，嶗山區(qū)成交51套，黃島區(qū)成交76套，城陽區(qū)成交72套。日成交方面，上周青島二手房網簽中，有4天簽約量過百套，其中3月19日最高為138套。總體來看，中心城區(qū)(市南區(qū)、市北區(qū)、原四方區(qū) 、李滄區(qū)、嶗山區(qū))成交占比75.9%。

　　信貸收緊影響需求釋放

　　統(tǒng)計數據顯示，截至3月第三周，青島市二手房共成交1704套。“與青島市場一樣，3月份多地樓市出現二手房成交量走低的情況，主要是受信貸緊張、樓市降價潮等因素的影響。”鏈家不動產市場部的殷天逸說，尤其是近日包括青島在內的各大城市紛紛爆出房貸收緊、銀行上調首套房貸利率的新聞，對市場產生很大的消極影響。

　　記者從各家商業(yè)銀行了解到，目前島城只有少數幾家銀行首套房貸利率還沒有上浮，基準利率已經成為最低貸款利率。“今年額度特別緊張，全年房貸收緊的態(tài)勢已經不可逆轉。”一家商業(yè)銀行的負責人說。而在公積金和商貸都收緊的大背景下，春節(jié)后市場的觀望氣氛依舊濃厚。

　　“雖然上周成交量增幅明顯，但成交量并不平穩(wěn)，供需關系上并未出現大幅轉折。”惠百家不動產的唐瑞周說，未來市場能否就此全面回暖還不確定，但隨著房地產市場逐步活躍，本來處于觀望中的部分購房者或將逐漸入市。

　　二手房掛牌價微幅上漲

　　但多位業(yè)內人士分析，按照樓市慣例，“五一”前后一般會形成一個需求積極入市的小高峰。

　　價格方面，根據搜房網二手房數據監(jiān)控中心的統(tǒng)計，上周青島二手房住宅周掛牌均價15134元/平方米，呈現微幅上漲態(tài)勢，每平方米上漲98元。分區(qū)域來看，上周青島七區(qū)二手房住宅周掛牌均價五區(qū)上漲兩區(qū)下降。其中市南區(qū)掛牌均價為20262平方米，環(huán)比下降了1.83%;市北區(qū)掛牌均價為15250元/平方米，環(huán)比上漲0.48%;原四方區(qū)為12548元/平方米，環(huán)比上漲了0.99%;嶗山區(qū)為22555元/平方米，環(huán)比上漲0.82%;李滄區(qū)為11392元/平方米，環(huán)比上漲1.57%;城陽區(qū)為7762元/平方米，環(huán)比上漲了0.19%;黃島區(qū)為8768元/平方米，環(huán)比下跌1.80%。