供需明顯回升 城郊分化加劇

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本月1-13日主城區(qū)及郊縣區(qū)土地累計土地供應(yīng)面積633.60畝，較上月同期增長8.66%;累計成交土地面積290.37畝，較上月同期減少33.70%，約合25.78萬平方米，總可建面積約為89.14萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積417.25畝，環(huán)比增長92.86%;土地成交面積290.37畝，環(huán)比增長201.65%，約合19.36萬平方米，總可建面積約為50.69萬平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本月1-13日主城區(qū)土地累計供應(yīng)面積119.55畝，較上月同期增長131.06%;土地累計成交面積96.26畝，較上月同期增長86.05%，約合6.42萬平方米，總可建面積約為38.45萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地供需沉寂。

　　1.1.2郊縣區(qū)土地供需概況

　　本月1-13日郊縣區(qū)土地累計供應(yīng)面積514.05畝，較上月同期減少3.26%;土地累計成交面積290.37畝，較上月同期減少45.36%，約合19.36萬平方米，總可建面積約為50.69萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積417.35畝，環(huán)比增長331.04%;土地成交面積290.37畝，約合19.36萬平方米，總可建面積約為50.69萬平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)無新增土地公告。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)無新增土地公告。

　　1.3小結(jié)

　　本周的土地市場供需明顯回升，但城郊分化加劇，其中主城區(qū)的土地市場本周轉(zhuǎn)入沉寂，郊縣區(qū)的土地市場則觸底反彈。本周的土地供需均集中在郊縣區(qū)，其中崇州市崇陽鎮(zhèn)的1宗住商用地進行了激烈的競拍，最終被四川宏潤達置業(yè)有限公司以86%的溢價率拿下;雙流縣東升板塊的1宗商住用地中止掛牌。

　　2.一手商品住宅市場

　　去化旋律主導(dǎo)供應(yīng)低位走勢延續(xù)

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場

　　數(shù)據(jù)說明：因近郊縣供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失，將暫停成都市一手商品住宅供應(yīng)分析和近郊縣一手商品住宅供應(yīng)分析。

　　2.1.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場概況

　　本周主城區(qū)有2個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少2個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為4.01萬平方米，環(huán)比下降67.53%;供應(yīng)套數(shù)暫時不詳。本周主城區(qū)預(yù)售供應(yīng)跌至谷底，開發(fā)商持續(xù)減緩?fù)屏�。本周市場依然處于去化存量周期，預(yù)計后市供應(yīng)將谷底反彈，但市場去化存量周期未過，入市供應(yīng)量將仍處較低位。

　　2.1.2小結(jié)主城區(qū)預(yù)售住宅供應(yīng)市場：本周主城區(qū)預(yù)售供應(yīng)持續(xù)滑落，已至谷底。供應(yīng)量的持續(xù)減少，主要原因在于市場仍處在前期大幅放量后的去化周期;預(yù)計后市市場將仍被去化節(jié)奏主導(dǎo)，供應(yīng)低位走勢或?qū)⒊掷m(xù)，但市場持續(xù)走低的態(tài)勢將被扭轉(zhuǎn)，觸底反彈可能性較大。

　　成交間隙回落后市轉(zhuǎn)勢上行

　　2.2成都市一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周成都市商品住宅共成交3877套，環(huán)比下降41.94%;成交面積為37.67萬平方米，環(huán)比下降43.26%。本周一手商品住宅在假期影響和備案數(shù)據(jù)恢復(fù)常態(tài)的雙重影響下，成交大幅滑落，預(yù)計后市成交走量將轉(zhuǎn)勢回升。而整個市場在近期信貸收緊，開發(fā)商資金緊張的情況下，房企加快走量，需求進一步釋放;而后市走量上行的大勢依然可期。

　　2.2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1739套，環(huán)比下降44.81%;成交面積為17.21萬平方米，環(huán)比下降46.03%。本周主城區(qū)一手商品住宅成交轉(zhuǎn)勢回落，主要原因在于青羊區(qū)集中備案數(shù)據(jù)恢復(fù)正常，再加之清明假期影響。預(yù)計后市在成交市場走量升溫的大勢下，成交轉(zhuǎn)勢上行可能性較大。

　　2.2.3成都市各行政區(qū)成交分析

　　青羊區(qū)偃旗息鼓，成華區(qū)仍居冠首。其中，成華區(qū)成交下滑，但仍“稱霸武林”，成交461套，環(huán)比下降43.37%;青羊區(qū)成交大幅跌落，成交246套，環(huán)比大降76.68%;金牛區(qū)成交逆勢上漲，成交134套，環(huán)比上漲6.35%。預(yù)計后市各行政區(qū)成交將轉(zhuǎn)勢回升。

　　2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周近郊縣商品住宅共成交2138套，環(huán)比下降39.38%;成交面積為20.46萬平方米，環(huán)比下降40.7%。受清明假期影響，近郊縣一手商品住宅成交震蕩下行，預(yù)計后市成交將轉(zhuǎn)勢回升。

　　2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場概況

　　新都逆勢上漲，成交奪冠;溫江成交持續(xù)下滑，已入低谷。其中，新都成交小幅上漲，成交725套，環(huán)比上漲2.69%;溫江、郫縣持續(xù)下滑，分別成交250套和295套;龍泉驛大幅回落，成交327套，環(huán)比下降59.33%。預(yù)計后市成交反彈將是大勢所趨。

　　2.2.6小結(jié)

　　主城區(qū)一手商品住宅成交市場：本周主城區(qū)成交大幅回落，其主要原因在于上周集中備案的青羊區(qū)成交數(shù)據(jù)恢復(fù)常態(tài)，同時受清明假期影響和成交走量的常態(tài)下滑波動;這與市場熱度無關(guān)，且市場并未出現(xiàn)降溫跡象，反而延續(xù)持續(xù)升溫態(tài)勢。預(yù)計后市主城區(qū)成交市場走勢將轉(zhuǎn)勢上行。

　　近郊縣一手商品住宅成交市場：本周近郊縣成交大幅下挫，主要原因是備案成交量進入間隙空窗期，而通過實際市場表現(xiàn)來看，在開發(fā)商走量的策略下，優(yōu)惠力度有所增大，成交走量也呈現(xiàn)出升溫跡象，而因近期降價風(fēng)波導(dǎo)致客戶觀望情緒加重的情況并未有明顯的跡象產(chǎn)生。預(yù)計后市成交量將轉(zhuǎn)勢回升，扭轉(zhuǎn)震蕩下行的態(tài)勢。

　　3.二手商品住宅市場

　　成交持續(xù)下滑 后市或反彈回升

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交876套，環(huán)比下降12.31%;成交面積為7.84萬平方米，環(huán)比下降13.66%。本周二手住宅成交持續(xù)下滑，主要原因還是受清明節(jié)假期影響備案數(shù)據(jù)暫停，預(yù)計后市二手住宅成交將扭轉(zhuǎn)下滑走勢，轉(zhuǎn)勢回升。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2014年04月07日至2014年04月13日，日均二手住宅成交量為125套，環(huán)比下降12.59%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　成華區(qū)、武侯區(qū)持續(xù)滑落，錦江區(qū)、青羊區(qū)逆勢上漲。其中，金牛區(qū)成交居首，成交171套，環(huán)比下降13.2%;武侯區(qū)成交持續(xù)下滑，成交147套，環(huán)比下降13.53%;錦江區(qū)成交量逆勢上漲，成交128套，環(huán)比上漲7.56%。預(yù)計后市成交上漲區(qū)域增多，各區(qū)域成交將被漲勢主導(dǎo)。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周在清明節(jié)的持續(xù)影響下，二手住宅成交量再度滑落。預(yù)計后市隨著備案數(shù)據(jù)的恢復(fù)，成交走勢將扭轉(zhuǎn)下滑態(tài)勢，轉(zhuǎn)勢回升。從本年度開局以來，二手住宅成交就延續(xù)低位平穩(wěn)走勢，市場形勢和熱度已與13年相差甚遠，并已趨同于12年市場情形;在信貸收緊的經(jīng)濟環(huán)境下和一手房降價走量的沖擊下二手房后市形勢堪憂。

　　作者：中原集團研究中心