在住宅整體供應(yīng)下跌的同時，高端住宅的入市卻出現(xiàn)井噴，這主要是由于去年限售令的影響。今年一季度，北京豪華公寓和高端別墅的入市量超過了2013年的總?cè)胧辛俊２贿^，這并未能提升高端住宅的成交量，在以上機構(gòu)的報告中，其成交量與普通住宅一樣，均有不同程度的下滑。

　　但與“房冷”相對應(yīng)的是土地市場的火熱，盡管國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國的土地出讓面積同比有所減少，但北京的土地出讓總額卻超過了前兩年的總和。業(yè)內(nèi)人士表示，這是由于土地市場和住宅市場的反應(yīng)存在“時間差”。

　　住宅成交量下跌6成

　　根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，第一季度，北京住宅整體市場的供給量與成交量均有所下滑，一手住宅供應(yīng)量環(huán)比下跌165.3%，至約170萬平米;同期成交量環(huán)比下降38.8%，同比下降56.8%，達(dá)到約170萬平方米。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示與世邦魏理仕相同。

　　針對第一季度供求雙下降的局面，世邦魏理仕的分析稱，一方面是因為受春假長假期間傳統(tǒng)的住宅銷售淡季和2013年末預(yù)售許可證發(fā)放從嚴(yán)政策的影響，另一方面部分消費者暫時推遲了購房計劃以待大量自住型商品房的入市，導(dǎo)致第一季度，北京住宅整體市場的供給量和成交量均有所下滑。

　　這一數(shù)字與近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國數(shù)據(jù)相符合，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國住宅銷售面積同比下降5.7%，銷售額下降7.7%。

　　不過，由于供給有限，且消費者對住房的剛性需求和改善性需求大致穩(wěn)定，北京一手住宅的總體價格仍然保持穩(wěn)定增長。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2014年前兩個月住宅價格指數(shù)與去年12月相比，增長1.1%，同比上漲12.2%。

　　高端住宅供應(yīng)現(xiàn)井噴

　　由于去年“4萬元紅線”限售令的限制，北京市大量高端住宅被迫延期上市，因此，在今年一季度出現(xiàn)了高端住宅的入市井噴。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度，共有871套豪華公寓進(jìn)入預(yù)售市場，比2013年的入市總量還高出180%;同時，有550套高檔別墅獲得預(yù)售許可，也相當(dāng)于2013年的85.7%，共計1421套。

　　不過，井噴的入市量并未帶來相同情況的成交狀況。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，一季度共銷售高端住宅745套，豪華公寓的銷售情況下降12.5，別墅下降11.3%。而世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，成交量也出現(xiàn)了不同程度的下跌。

　　仲量聯(lián)行表示，成交量下降主要是因為中國春節(jié)帶來的傳統(tǒng)淡季，加之購房者對于中國樓市走勢的觀望態(tài)度。

　　土地收入超前兩年總和

　　多個業(yè)內(nèi)人士表示，地市和樓市是兩個不同市場，而二者之間存在一定時間差。

　　這在北京的土地市場上得到了充分的印證，據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)統(tǒng)計，第一季度北京土地市場總成交金額達(dá)到了人民幣753億元，超過2012年和2013年兩年一季度成交金額總和。其中住宅用地的成交額占總成交額的61%，溢價率從37%到214%不等。

　　第一太平戴維斯同時表示，從面積上講，第一季度的供地總量為5150公頃，其中包括1650公頃的住宅用地。雖然總量與之前基本持平，但由于北京市政府增加了自住型商品房的供應(yīng)量，普通商品房的建設(shè)用地與去年同期相比則有所下降，這也使得這一部分土地愈發(fā)“物以稀為貴”。

　　“標(biāo)桿房企對于一線城市的后市仍持續(xù)看好。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示。中原地產(chǎn)統(tǒng)計，從10家標(biāo)桿房企的拿地情況看，在一線城市的拿地金額占比超過60%，與去年下半年的占比相比，增加了24個百分點。“諸如杭州常州等城市降價風(fēng)潮的出現(xiàn)，也使開發(fā)商在二線城市購地更為謹(jǐn)慎。”張大偉說。