買房者：支持銅陵樓市新政

　　銅陵市政府出臺《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》規(guī)定，銅陵市從本月起，公積金貸款額度提高20%，首付比例下調(diào)至20%，購買家庭首套普通住房按房價1%的比例給予契稅補貼。

　　安徽銅陵市民魏先生告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，從買房者的角度出發(fā)，他本人非常支持政府出臺的購房享受1%契稅補貼的政策。“我正在考慮給我父母換一套大 房子，如果政府能夠補貼契稅，我是很支持的。”

　　魏先生介紹說，銅陵市老城區(qū)有一部分上世紀修建的老房子，如今以這批老房居民為代表的有改善性需求的人是當?shù)氐馁彿恐髁Α?ldquo;另外，銅陵的商業(yè)、醫(yī)療、教育環(huán)境不錯，周邊地區(qū)的人也愿意到這里置業(yè)。”

　　在銅陵從事房地產(chǎn)銷售的李女士告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，三年前銅陵政府也出臺過補貼契稅的政策，當時曾經(jīng)受到買房者的歡迎。“現(xiàn)在改善型住房需求有所增長，政府又再次推出稅收優(yōu)惠的政策，對房地產(chǎn)市場傳達了利好消息。”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，銅陵救市的背后是地方樓市近期銷售低迷、庫存高居不下，另一方面，銅陵在建和待建的房地產(chǎn)項目體量更是驚人。

　　銅陵市房地產(chǎn)市場管理處網(wǎng)站顯示，銅陵市目前樓市庫存達到1.8萬套，如果按照每月平均銷售578套計算，銅陵樓市去化周期要達到31個月。

　　網(wǎng)友：救市名不正言不順

　　銅陵新政雖然收到部分受本地人的歡迎，但多數(shù)網(wǎng)友并不看好近期地方政府的救市舉措。

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)網(wǎng)友王振峰認為，在房價沒有大范圍調(diào)整的情況下，多個城市出手救市，無非是想防止地方財政收入下滑。這與民生為先的理念并無多少交集，如此出手救市可謂名不正言不順。

　　“當前全國樓市低迷的原因很多，但與各地的限購政策關聯(lián)不大。過去限購限貸政策沒有阻擋住房價暴漲，如今松綁也難以解決樓市寒流。與高企的房價相比，‘購房補貼’連塞牙縫都不夠。房企銷售不振，資金周轉(zhuǎn)不靈，一旦出現(xiàn)建筑安全或經(jīng)營風險，誰來承擔責任?……房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)持續(xù)高燒十多年了，行業(yè)增長速率放慢一點也正常。”王振峰認為。

　　網(wǎng)友“kamima”認為，現(xiàn)在房價非常高，還沒開始跌就開始救了。

　　網(wǎng)友“黑暗與光明之間”認為，救市政策沒用，這么高的房價有錢也不買，何況我們這里都已經(jīng)開始收房產(chǎn)稅了，誰還愿意買那么多房?

　　網(wǎng)友“四輸五盡13”稱，市場預期已經(jīng)翻轉(zhuǎn)，松限購令，也沒人愿意高位接盤了。

　　對此，中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉向中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，政策有放松有收緊，實際上是各地雙向調(diào)控的表現(xiàn)，購房者不會因為各地政策就立刻去買房，對市場影響有限。“當前國家在信貸方面控制嚴格的情況下，各地微調(diào)無論松緊，都動搖不了根本。”

　　業(yè)內(nèi)：政府過早干預市場

　　“現(xiàn)在樓市情況是比較困難，但也沒有外界所認為的那么困難。”在近期多個地方政府出手救市之際，業(yè)內(nèi)人士如此總結(jié)近一段時間來如履薄冰的樓市。

　　對于地方政府的微調(diào)動作而言，業(yè)內(nèi)人士普遍認為作用有限，但所引發(fā)的跟風效應將會逐漸顯現(xiàn)。

　　合肥學院房地產(chǎn)研究所所長朱德開認為，銅陵政府救市是過早干預市場。“地方政府對房地產(chǎn)市場進行干預，是不利于這個市場的健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場本身有其自身規(guī)律，有高潮也會有低潮。”

　　財經(jīng)評論人吳其倫指出，“繼南寧之后，銅陵也救市了，且力度要比南寧大許多，或許接下來，還有一些愚蠢的地方官會作出救市的決策。筆者以為，不作死就不會死，救市之后，將死得更快。首先，救市的本質(zhì)不是救市場，而是救地產(chǎn)商，將激化社會矛盾;其次，救市將令地產(chǎn)商死扛甚至上漲房價，難以激發(fā)有效需求。”

　　財經(jīng)評論員劉戈也在微博上表達了類似的觀點，他指出，救市需要四個層面的政策：1、取消限購;2、綜合優(yōu)惠：稅收優(yōu)惠、戶口政策、公積金政策;3、貸款限制;4、放寬銀根。

　　“目前南寧邁了第一步，銅陵走了第二步，估計二三線城市會馬上跟進第一步，三、四線城市會跟進第二步。但第三步、第四步的決定權不在地方在中央，僅僅松綁對半身不遂的人沒有意義。”