7家房企銷售額超500億

　　來自中國指數研究院的數據顯示，1~5月，全國商品房銷售面積為3.6億平方米，同比下降7.8%;銷售額為2.4萬億元，同比下降8.5%。但今年上半年，共有53家房企的銷售額超過了50億元，較上年增加一家。53家企業合計實現銷售總額10258億元，平均銷售額為194億元，較去年同期的“50億房企”均值高出5.4%。

　　具體來看，前6個月銷售額突破500億元的企業有7家，比去年同期多3家，平均銷售額692億元;銷售額在200億~500億元房企達到8家，平均銷售額251億元;銷售額在100億~200億元的房企有13家，平均銷售額121億元;還有25家房企實現了50億~100億元的銷售業績。

　　中國指數研究院相關研究員表示，經過上半年的市場考驗后，行業格局將繼續整合，業績水平分化會再度加劇。總體來看，第一陣營房企再次印證了強者恒強的市場規律;第二陣營的企業整體過渡平穩;未能隨市場變化作出調整的企業則業績不振，下半年將面臨更大的去化壓力。

　　一二線城市成布局熱點

　　在房企項目布局方面，報告認為，今年上半年，品牌房企逐漸淡出庫存高、去化慢的三四線城市市場，重返抗跌能力強的一二線城市。

　　從城市分布看，代表品牌房企全國所有在售項目中，一線城市在售項目177個，占比15.6%;二線城市在售項目659個，占比58.2%;三四線城市在售項目296個，占比26.1%。其中，萬科、保利、金地、中海、富力、龍湖、遠洋、綠城等企業的一二線城市在售項目，占其所有在售項目的比例超過70%;而恒大、碧桂園等主要布局三四線城市的企業在2014年也加大了一二線城市項目布局，在售項目占比超過40%。

　　新增土地方面，盡管上半年品牌房企拿地趨于謹慎，不少房企新增土地儲備低于去年同期，但這些企業在一二線城市“下叉”的熱度依然不減。監測結果顯示，代表品牌房企上半年一二線新增土地均超過20%。其中，萬科、遠洋新增土地全部位于一二線城市;中海、龍湖新增土地90%以上位于一二線城市，三四線城市拿地較少;金地、富力在一二線城市新增土地儲備超一半。

　　房企加大高端產品比例

　　報告表示，在入市項目中，普通產品和中端產品仍為市場主流需求，對于房企業績的貢獻較大。同時，出于區域市場變化和盈利水平的考慮，部分品牌房企對產品結構比例進行適當調配，在上半年適當加大了高端產品推盤量，由此也對業績提升帶來一定貢獻。

　　“今年，龍湖旗下兩江新宸、紫云臺、江與城三大樓盤，將推出200余套千萬級別墅產品。”昨日，龍湖重慶公司相關負責人告訴商報記者，按照龍湖別墅每年80%以上的去化率計算，今年的成交量應該會超過160套。

　　中安長島營銷部相關負責人則表示，今年以來，該項目推出了數十套“沿湖”高端別墅，價格都在千萬元以上。

　　東原湖山樾項目負責人告訴商報記者，該企業拿下的照母山北麓地塊將打造千萬級別墅群，“在好的地段，坐擁好的環境，這就是稀缺資源”。

　　來自房地產調研機構銘騰的數據顯示，今年，重慶的高端別墅將迎來供應井噴，僅龍湖、融創、東原、慶隆、紅鼎等開發企業，就將新推千萬級別墅400多套。而過去5年，重慶市場每年去化千萬級別墅不超過50套，加上二手房市場，全年也不過60~70套。“再加上其他房企的去化量，今年千萬級別墅的成交量或將突破200套。”本土一家地產研究機構負責人表示，這意味著，重慶本土房企今年的去化量或將實現兩倍以上的增長。