自2012年8月南沙晉級為國家級新區后，該區域的房地產市場就風生水起領漲廣州，直到日前傳出消息稱申請自貿區的折戟，才暫時按住了這個市場瘋漲的牛頭。

　　南沙新區位于廣州南部，2012年9月6日，國務院正式批復《廣州南沙新區發展規劃》。2012年10月11日，國務院新聞辦舉辦中外記者新聞發布會，介紹國務院新近批復的《廣州南沙新區發展規劃》，南沙新區成為繼上海浦東新區、天津濱海新區、重慶兩江新區、浙江舟山群島新區和蘭州新區之后的第六個國家級新區。

　　早在國家層面的批復之前，南沙的樓市已經乘機抬頭，并開啟一輪牛市。梳理過往資料和政策顯示，在2011年8月“南沙擴容、省政府搬遷”等利好消息 推動，南沙樓市逐步抬頭升溫。南沙晉升國家級新區后，區域樓市迅猛上漲，房價和成交量上演半年翻倍的火爆行情。到2013年8月申報“自貿區”的消息再次 帶旺區域樓市。

　　政策利好的幾番推動，使得南沙房價一路飆升。合富輝煌統計數據顯示，南沙均價由2011年上半年每平方米7500元左右一路上漲到2013年的每平方米11000元左右，漲幅約50%，其間錄得最高的單月成交均價一度高于12000元/平方米。

　　今年上半年，南沙樓市雖然隨著大市場一起縮量調整，但價格始終保持堅挺。數據顯示，1~5月，南沙區新房成交均價分別為每平方米11062元、11905元、12027元、11590元和11242元，幾乎處于南沙樓市的歷史最高水平。

　　情形卻在年中悄然變化。今年6月初，原本似乎已鐵板釘釘的南沙自貿區申報遭遇中央緊急叫停，支撐房價繼續上漲的主要因素瞬間消失。

　　業內不少人士對南沙前景表示擔憂。克而瑞信息集團廣州戰略客戶研究咨詢總監曾英杰稱：“南沙一直都靠政策刺激整體成交量和成交價格，政策的叫停，對南沙樓市的打擊是非常大的。”他判斷：預計該區域樓市有20%的下跌幅度。

　　如同業內人士所預料，持續上漲了近3年的南沙樓市終于在今年7月出現“跳水”逆轉。

　　日前，位于南沙的一個著名樓盤新一期產品推售，其大幅低于原先售價的定價策略仿佛拉開了南沙樓市的遮羞布，讓行業感受到寒意的同時也預示著“跳水”也許已經開始。

　　該樓盤為越秀地產旗下位于廣州南沙的知名項目。據悉，降價的消息源于日前不久該盤推出的最后一批的3棟單位，總貨量300多套，毛坯最低售價為7500元/平方米，均價 8000多元/平方米。而根據機構提供的歷史交易記錄，近一年來的該盤網簽均價為1.1萬多元/平方米，現行售價大約有3000~3500元/平方米的跌 幅。

　　從數據上看，越秀地產此舉大有減少庫存加速出貨的意味。合富輝煌提供的數據顯示，僅該樓盤在6月底的可售房源就有近500套，而下半年預計可推貨量更是高達1300多套。

　　除了項目自身存貨壓力，南沙區域的大環境已經不容樂觀。合富輝煌的數據還顯示，南沙區域庫存遠高于廣州其他區域，6月初區域存量面積已達118萬平方米，若按照今年前五月月均消化5萬平方米的水平，預計需要2年時間才能消化完畢。

　　事實上，早在今年初，南沙樓市就因為“自貿區”申報遲遲未有消息而陷入僵局，銷售雖然保持在11000元/平方米左右，但成交量已萎縮，并且庫存持續增加，部分樓盤開始低調促銷。

　　根據合富輝煌市場研究部監測：預計下半年南沙存量加新增貨量超10000套，其中貨量高度集中在大型房企手中，不乏貨量千套以上項目，出貨壓力巨大，一旦他們大幅降價，將會引發其他樓盤跟風。資料顯示，自從南沙國家新區概念出爐，大型房企爭相進駐，包括萬科、方興地產、保利地產、富力地產、奧園集團、越秀地產等，都囤下相當規模的土地儲備。因此，作為廣州市場占有率較高的老牌房企，越秀地產的此輪減價促銷，對于南沙樓市而言無異于將該區域的降價行為公開化，同時也拉開房價下跌的大幕。