“對規(guī)模較大的公司來說，保持多樣化以分散風險尤為重要；同時公司也可通海外市場運營，學習其中經驗方法并運用于中國市場。而且在這一過程中，中國企業(yè)也可以樹立自己的品牌形象，以助其在國際市場融資。”

第一太平戴維斯今日發(fā)布《2014中國投資者海外投資大型專題報告》稱，過去的二十年里，中國經濟與房地產市場雙雙實現了突飛猛進的增長，而隨著市場發(fā)展，企業(yè)競爭日趨激烈，越來越多的公司、開發(fā)商和投資者開始將目光投向海外市場，以尋找新的發(fā)展機會。

報告表示，以市場為導向的改革為國內公司帶來了開發(fā)海外市場的新機遇，中國可能會在未來十年內掀起新的海外投資熱潮。其更是預測到2020年中國公司的年均海外房地產投資總額可達500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當。

報告同時認為，當前北美及歐洲房地產市場的資產重估堪稱千載難逢，加之人民幣持續(xù)走強，無疑為那些愿意在復蘇經濟體注資的中國投資者和開發(fā)商們提供了一個特別的機會。

傳統(tǒng)英語國家為中國企業(yè)投資目的地

報告指出，2008年至2012年間，中國大陸境外投資規(guī)模全球第八，香港排名第五。中國大陸投資主要流入香港，若將中國大陸與香港合并統(tǒng)計，那么大中華地區(qū)將會成為世界上僅次于美國的第二大境外資本來源。數據顯示，今年1-11月，已確認成交的中國大陸境外投資總額或將超過130億美元。

第一太平戴維斯表示，中國投資者變得越來越有膽識，逐漸走向更遠的地區(qū)。在2013年與2014年，資金主要投向美國、英國與澳大利亞等國的高收益資產。雖然亞太區(qū)在他們的海外投資策略中繼續(xù)占據重要地位，但該區(qū)投資成交金額占總額的比例已從2012年的54.2%跌至2014年1-11月的21.0%。

值得一提的是，報告稱2010至2012年間，中國大陸境外直接投資主要流入香港、維爾京群島與開曼群島，但這三個地區(qū)只是中轉站，并不是投資的最終目的地。中國大陸境外直接投資最終流向了一些傳統(tǒng)的英語國家，如美國（72億美元）與澳大利亞（70億美元），隨后依次為新加坡（59億美元）、盧森堡（56億美元）與英國（45億美元）。

第一太平戴維斯認為，中國開發(fā)商與企業(yè)投資者的目的地選擇遵循一定的模式，初次收購一般選在成熟、穩(wěn)定的高端市場。2012年至2013年，中國財富外流的首要目的地為英國，項目與開發(fā)投資總值達50億美元；其次為美國，投資總值為28億美元。

海外地產投資房企是主力未來年均將達500億美金

報告指出，目前在中國想海外投資的隊伍當中，主要包括房企、險企，商業(yè)銀行和主權財富基金，不過開發(fā)商仍然是中國向海外投資的主力。

報告表示，雖然中國開發(fā)商在海外的投資與其在國內的業(yè)務規(guī)模相比，只算是冰山一角。但是中國開發(fā)商的信心不斷增強，海外團隊與投資策略更加成熟，與國際開發(fā)商的關系也得到鞏固，他們可能會將更大比重的資產投向海外市場。此外，隨著海外投資的專業(yè)技能與經驗不斷向中小規(guī)模的開發(fā)商滲透，他們應該也會轉向國際市場尋找機會。

不過，第一太平大維斯同時指出，中國開發(fā)商與投資者憑借已有的龐大銷售網絡，與海外同行相比優(yōu)勢明顯；但是因為中國企業(yè)長期與國外市場隔絕，一個全新的市場環(huán)境可能會帶來挑戰(zhàn)，適應新的監(jiān)管要求、稅收制度以及復雜的市場環(huán)境，即便對商業(yè)巨頭來說也是一個痛苦的過程。

與此同時，過去數月中，包括平安保險、中國人壽、泰康保險與安邦保險在內的中國保險公司也完成了數筆大宗交易。

報告表示，與國際同行相比，中國保險公司在房地產領域的投資較少，但是他們不愿錯過良機，同時也清楚在國際投資收益率進一步收窄前所剩時間非常有限。如果他們希望加大投資力度并選取穩(wěn)定的高收益資產進行組合投資，他們將需要繼續(xù)探索海外市場前景、發(fā)掘投資機會，并從所管理的資產中撥出更多份額。

報告另外指出，除房企、險企以外，中國商業(yè)銀行及兩家主權財富基金也一直活躍于房地產投資領域。

報告最后表示，2013年中國機構的海外投資總額接近135億美元，是2012年總額的兩倍還要多。未來十年可能無法延續(xù)這樣的增速，但實現年均20%的增長率仍可實現。據此估算，到2020年中國公司的年均海外房地產投資總額可達500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當。