某研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點(diǎn)。同比方面，全國100個城市住宅均價較去年同月下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個百分點(diǎn)。

　　推出降息舉措后，期間市場稍有回暖。但降息沒有也不可能出現(xiàn)房地產(chǎn)市場大幅回暖。

　　貸款利率下降0.4個百分點(diǎn)，對價格敏感的剛性購房者有利，但對習(xí)慣于高收益的投資者缺乏吸引力。如按房貸100萬元20年、原房貸基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，20年等額本息還款的月供利息為7485.2元，降息后月供降至7251.12元，每月僅減負(fù)234.08元。

　　目前，包括各大行在內(nèi)，存款利率已經(jīng)上浮到頂，可見在金融脫媒的情況下，銀行的存款成本沒有下降。

　　事實(shí)上也是如此，利率下降后各銀行房貸利率變化不算大，除了北京、上海等地有最低至85折的貸款，其他如重慶、成都等大城市，房貸利率最低9折，最高為基準(zhǔn)利率的1.05倍。

　　并且，對首套房貸打折的銀行通常對是否使用公積金有嚴(yán)格規(guī)定，銀行的“廉價資金”并不好拿。這對于剛性買房者而言，購房意愿必然受到影響。