這幾年樓市經(jīng)歷了很多，就像股市一樣，起起伏伏，從2008年的低谷到四萬億的經(jīng)濟刺激重新進入上升通道，然而2010年的限購又使得樓市進入長期箱式整理的態(tài)勢，而現(xiàn)在救市的新聞越來越多，取消限購，取消限貸真的能救市嗎？

　　1、限購政策本身就是一個差異化的政策，充分滿足了剛需的和改善的需要，主要限制了把房產(chǎn)作為一種投資（投機）的可能性，這是符合政策導向的，過去GDP過分依賴房地產(chǎn)這個支柱行業(yè)，想改變這種局面，限購可以使大量的資金流出這個行業(yè)，就好像股市一樣，漲的時候大家都趨之若鶩，跌的時候要不就是被套牢，要不就是觀望，誰也不想被套住。樓市也是這個樣子，但和股市不一樣的地方時，樓市有剛需有改善，這些是真正如同男人們渴望肑婡市忑一般需要房子自用的人，他們對樓市的敏感度大大低于投資（投機）的人，所以真正最終被擠出樓市的是那些投資（投機）的人，個人認為是有利于樓市良性發(fā)展的。

　　2、限貸政策也是差異化政策，其目的是要增加購買二套住房者的購房成本，以減少人們對房屋投資的需要，其根本仍然一種變相的限購政策。

　　3、上述兩種政策的疊加使房地產(chǎn)市場進入了箱式整理，先是量跌，然后是價跌，最終進入相對穩(wěn)定的一種整理態(tài)勢，個人認為這是一種價值回歸的表現(xiàn)，是市場趨于理性的體現(xiàn)，是合理需求取代投資（投機）需求的改變。既然理性市場的回歸為什么還有需要救市的聲音呢？個人認為一直以來財政收入對土地政府收益的依賴度過高，而且市場上還有大量的開發(fā)企業(yè)在建、未建或建成未售的，也就是存量很大，在目前相對低迷的市場條件下消化大量的存量房還是有很大的難度的，而且目前的市場是通過政策調(diào)控走出的趨勢，是政策干預(yù)下走出的一種軟著落的趨勢，如何更合理的調(diào)整市場走勢是未來政策的核心。

　　4、從目前來看還沒有有效的方法來市場化的調(diào)整房地產(chǎn)市場的走勢，限購也好限貸也好都是短期調(diào)整的辦法，長期來看不能作為調(diào)控市場的政策，成熟的市場是不需要這樣的，但在有效政策出臺之前也許它們是最好的方法。所以如果取消限購和限貸政策，個人認為房地產(chǎn)市場會有兩種走勢，一是繼續(xù)價值歸回，市場進入相對合理的發(fā)展空間，但個人認為目前市場還不具備回歸理性的條件，所以可能性不大。所以，一旦取消更大的可能性是第二種走勢，也就是之前被擠出的觀望資金陸續(xù)回場，量起價升，重拾升途。如果真的是第二種走勢是否是真正意義上的救市呢，短期內(nèi)毋庸置疑，企業(yè)回籠資金，政府繼續(xù)可以保證收益，但是長期就不好說了。

　　因此，個人認為開發(fā)企業(yè)除了政府相關(guān)政策的變化改善市場環(huán)境外還應(yīng)多做內(nèi)功，市場不可能一直都是賣方市場，遲早會轉(zhuǎn)變成買房市場的，所以哪個企業(yè)越先看到并做到，才可以在未來市場中處于領(lǐng)先和有利的地位。