日前，市住房和城鄉(xiāng)建設局等六部門聯(lián)合出臺《邢臺市既有住宅加裝電梯實施細則》。我市申請既有住宅加裝電梯應按照“政府引導、業(yè)主自愿、依法合規(guī)、保障安全、簡化手續(xù)、穩(wěn)妥有序”的原則，鼓勵符合條件的既有住宅加裝電梯。

　　實施細則指出，既有住宅加裝電梯以幢或單元為單位。具體辦理既有住宅加裝電梯相關手續(xù)、實施相關工作的主體，統(tǒng)稱為既有住宅加裝電梯實施主體(以下簡稱“申請人”)。申請人負責加裝電梯項目的項目申請、資金籌措、設備采購、組織實施、使用管理及維護等相關工作。申請人可以書面委托房地產開發(fā)企業(yè)、已售公房原產權單位、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等合法單位作為代建單位辦理相關手續(xù)，申請人也可以推選并書面委托1——2名業(yè)主辦理相關手續(xù)。

　　實施細則明確，申請既有住宅加裝電梯，應當符合以下條件：既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明，且未列入房屋征收范圍和計劃；既有住宅符合城市規(guī)劃并滿足建筑結構、抗震、消防等規(guī)范和標準；單位產權的房屋須單位法人書面同意；既有住宅加裝電梯應經加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應征得該專有部分的業(yè)主同意。

　　既有住宅加裝電梯及使用維護費用由擬加裝電梯服務范圍內的業(yè)主共同承擔。業(yè)主可以根據所在的樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業(yè)主協(xié)商確定。鼓勵有條件的縣(市、區(qū))研究制定相關政策，對有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供養(yǎng)、城鄉(xiāng)低保等特殊困難家庭給予適當補貼。鼓勵有條件的縣(市、區(qū))將既有住宅加裝電梯納入老舊小區(qū)改造項目并給予政策和財政支持。可利用社會資本投資等其他合法資金來源。

　　既有住宅加裝電梯可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金。經專有部分占加裝電梯所在單元住宅建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，可按有關規(guī)定申請使用住宅專項維修資金。

　　實施細則要求，既有住宅加裝電梯應不改變既有建筑主體承重結構、確保建筑結構安全、符合現(xiàn)行安全疏散等消防規(guī)范要求，應注重實用性，不得變相增加住宅使用空間，且加裝電梯位置應在原建設用地界址范圍內。

　　加裝電梯項目的工程施工、監(jiān)理及電梯設備采購等可以不進行招標，由申請人負責選定，但必須具備相應的資質，符合相應的標準。加裝電梯完成并檢驗合格后，申請人應向有關行政審批部門申請辦理建設工程規(guī)劃驗收和竣工驗收。各有關部門和單位對項目進行竣工驗收后出具驗收結果。

　　加裝的電梯產權歸加裝電梯改造居住建筑范圍內的全體業(yè)主共有，不再調整各業(yè)主的公攤部分面積。相關房屋所有權發(fā)生轉移時，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權利和義務。