日前，仲量聯(lián)行發(fā)布《應(yīng)勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》。《白皮書》指出，整體來看，中國各地辦公樓市場成熟度差異巨大，辦公需求向頭部城市聚集，京滬等一線城市辦公樓租金已高居世界前列。

　　《白皮書》稱，受經(jīng)濟(jì)、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國辦公樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市辦公樓市場發(fā)展處于成熟期，其他70%的中國內(nèi)地城市辦公樓市場發(fā)展仍處于起步期。

　　具體到租金和體量方面，《白皮書》顯示，中國內(nèi)地只有北上廣深等4大一線城市的甲乙級辦公樓市場規(guī)模超過1000萬平方米，其他六成以上的內(nèi)地城市辦公樓體量尚不足50萬平方米，相當(dāng)于每座城市里只有5-8棟現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的辦公樓宇。與一線城市租金高于5元/平方米/天相比，超過30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。從全球范圍來看，除北京名列世界第3，上海排名第14之外，其他內(nèi)地城市的租金水平都排在全球50名之后。

　　值得注意的是，仲量聯(lián)行在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，中國內(nèi)地GDP排名前30城市第三產(chǎn)業(yè)增加值每增長1億元，優(yōu)質(zhì)辦公樓市場需求也將增加547平方米。基于此，《白皮書》測算出了各城市辦公樓市場的理論需求上限：即北京和上海甲乙級辦公樓的潛在需求均在4000萬平方米左右，廣州和深圳在2000萬平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限則超過700萬平方米。

　　“總體而言，中國經(jīng)濟(jì)總量排名前10城市辦公樓潛在需求總量超過其他200多座城市的需求潛力總和，體現(xiàn)出需求向頭部城市聚集的特征。”《白皮書》說，從增長空間來看，中國經(jīng)濟(jì)總量前50大城市辦公樓市場需求距離潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距，4座一線城市辦公樓市場總供應(yīng)缺口更是高達(dá)3000萬平方米以上，而中國辦公樓市場的整體供應(yīng)端也還有20%左右的增長空間。

　　不過，《白皮書》也強(qiáng)調(diào)，從另一個角度來看，中國頭部城市已完成了所需辦公樓供應(yīng)超過八成的建設(shè)。尤其是全國經(jīng)濟(jì)總量前50大城市中，已有17個城市的辦公樓處于“供應(yīng)過剩”狀態(tài)，未來進(jìn)一步開發(fā)的空間已經(jīng)較為有限，因此，盲目建設(shè)、粗放開發(fā)很有可能觸發(fā)供應(yīng)過剩風(fēng)險，未來，隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約性資源投入和精細(xì)化管理，與新動能加速協(xié)同，適配產(chǎn)業(yè)實際需求。

　　最后，談及發(fā)布《白皮書》的初衷，仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部總監(jiān)黃志輝表示：“我們希望通過對中國辦公樓市場的發(fā)展歷程、租賃成本和需求盈缺的全景描繪，讓政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)及投資者能更能清楚了解市場蘊含的巨大潛能和面臨的風(fēng)險挑戰(zhàn)，為業(yè)界提供有效的商業(yè)決策和全局統(tǒng)籌參考。”

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人張靜則表示，作為承載、傳遞和催化經(jīng)濟(jì)增長的平臺，中國辦公樓市場也遵循著社會經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的規(guī)律，迸發(fā)出新特點，展現(xiàn)出新趨勢。隨著中國企業(yè)在三四線城市擴(kuò)張速度的加快，這些規(guī)模相對有限的城市聚合在一起，也能催生出巨大的需求體量，構(gòu)成未來的增長極，拓寬中國辦公樓市場的發(fā)展路徑。希望能借助這份《白皮書》以及近期仲量聯(lián)行發(fā)布的中國首個覆蓋200多個城市的辦公樓市場信息數(shù)據(jù)產(chǎn)品——“JLL睿見數(shù)據(jù)”，攜手行業(yè)各方共同促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和變革。

　　 轉(zhuǎn)自：中國商務(wù)新聞網(wǎng)