昨日現(xiàn)場

■“談好未簽約客戶”趕簽約

中介公司忙加班

“從昨天9點(diǎn)多開始，那些已經(jīng)談好沒有最后簽約的客戶都打來電話，要求趕緊簽約辦過戶，哪怕晚上12點(diǎn)簽約都行。”中原地產(chǎn)望京分店的小王昨天告訴記者，“這不，我今晚的客戶已經(jīng)約到12點(diǎn)多鐘了，我的同事也是如此，其他中介公司也是如此。”來自鏈家、美聯(lián)等中介的消息也證實(shí)了小王的說法。

這幾家中介公司的統(tǒng)計顯示，從9日晚上政策出臺后，60%左右已簽約未過戶或者已經(jīng)談好但未最后簽約的購房人都忙著給經(jīng)紀(jì)人打電話，要求抓緊時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，趕上營業(yè)稅減免的末班車。而在昨天，無論是鏈家還是中原地產(chǎn)抑或是其他房屋中介的各家門店，幾乎都是人滿為患。

■區(qū)縣房產(chǎn)交易大廳和

地稅局千人排隊(duì)

和昨天海淀、朝陽、豐臺等交易量特別大的區(qū)縣房產(chǎn)交易大廳和地稅部門相比，中介公司門店的人數(shù)算是少的。昨天，在當(dāng)代商城附近海淀區(qū)房產(chǎn)交易大廳和相隔不遠(yuǎn)的地稅局，因?yàn)槿硕啵�附近的幾條街道都出現(xiàn)了擁堵現(xiàn)象。

和房屋中介經(jīng)紀(jì)人一起排隊(duì)等著繳稅的購房人劉先生說，“本來我和房主約好是周末去中介公司簽合同的，但是昨天晚上看到國務(wù)院的消息后，我通過中介打電話給房主，說了不少好話，并專門開車去接了房主，昨天晚上11點(diǎn)多鐘，終于把合同簽了，今天就過來辦理過戶手續(xù)。”周圍的幾位購房人都說，“我和你差不多，趕緊辦了手續(xù)，趕上末班車，差不少錢啊。”

■預(yù)計趕不上“末班車”的購房人

顯觀望情緒

很多覺得自己無望趕上優(yōu)惠“末班車”的購房人出現(xiàn)觀望情緒，“反正趕不上了，不如等到明年再說了，看看房價能不能降下來。”

購房人郭女士昨天告訴記者，一直在看房的她因新政出臺干脆年前不再看房了，“我現(xiàn)在房子還沒有選好，從現(xiàn)在到12月31日，也就兩個星期了，趕上末班車的可能性已經(jīng)不大，干脆等明年再說，說不定因?yàn)榻灰壮杀径嗔耍�買的人少了，明年房價能夠落一點(diǎn)也不是沒有可能的。”

新政留疑

“營業(yè)稅”新政兩點(diǎn)疑問有待細(xì)則明確

而在昨天的采訪中，有關(guān)營業(yè)稅免征“2改5”的新政策，還有兩點(diǎn)疑問，購房人、業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為亟待出臺細(xì)則明確。

首先，執(zhí)行時間存疑。盡管2008年12月30日，營業(yè)稅優(yōu)惠政策出臺時，已明確執(zhí)行時間為2009年1月1日至12月31日，但是，鑒于年底二手房成交的暴漲，“鏈家地產(chǎn)”市場研究部等中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，應(yīng)該預(yù)留更長時間的緩沖期。

“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2009年11月份，全市存量房網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到3.3萬余套，12月份上旬成交量更是達(dá)到1.4萬套左右，這樣的一個龐大成交體量，相比去年同期月成交5000-6000套的低迷狀態(tài)，已經(jīng)翻了幾番。也就是說，當(dāng)前的火爆情況，跟去年優(yōu)惠政策出臺時的市場背景已經(jīng)完全不同，有大量已成交未過戶消費(fèi)者存在，因此，政策應(yīng)該緊密結(jié)合市場情況有所調(diào)整，政策執(zhí)行的緩沖期應(yīng)該有所延長。

其次，“2到5年”房產(chǎn)營業(yè)稅差額征收，還是全額征收有待明確。

由于本次國務(wù)院常務(wù)會議上對該政策僅以“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”一句話交代，很多購房人和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，具體到2到5年期間的普通商品住房是將全額征收營業(yè)稅，還是差額征收營業(yè)稅并沒有說清楚，而這兩種征收方法對購房人而言差別很大，因此，急需有關(guān)部門明確。

以一套80平方米市場成交價格為200萬、原購買價為100萬的二手房計算，全額征收和差額征收營業(yè)稅，兩種不同的算法結(jié)果相差5萬多元。