中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)訊：2010年1-2月份，北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額為967.7億元人民幣，同比增長(zhǎng)15%。1-2月份進(jìn)出口總額為422.2億美元，同比增長(zhǎng)70%。在這些因素驅(qū)動(dòng)下，物流市場(chǎng)需求持續(xù)回暖。本季度凈吸納量為97,396平方米，比09年四季度大幅增長(zhǎng)。電子商務(wù)消費(fèi)服務(wù)集團(tuán)新蛋公司和亞馬遜公司分別租用了華潤(rùn)物流庫(kù)一期8,000和15,000平方米的倉(cāng)庫(kù);祥龍物流4號(hào)庫(kù)招租也在進(jìn)行中，吸引到施耐德電氣等租戶。

　　在供應(yīng)方面，本季度有三個(gè)項(xiàng)目完工。分別是位于北京空港物流基地18，000平方米的林吉物流二期，位于通州物流基地22，526平方米的祥龍物流4號(hào)庫(kù)和47，000 平方米的華潤(rùn)物流一期。市場(chǎng)上累計(jì)到本季度物流倉(cāng)庫(kù)總存量共有 1,109,000 平方米。需求上升導(dǎo)致市場(chǎng)平均租金上漲及空置率的下降。2009年底，業(yè)主為急于吸引租戶而大幅降低的租金的現(xiàn)象減少，本季度平均租金回升，環(huán)比上漲2.0%，達(dá)到23.7元每平方米每月。市場(chǎng)平均空置率下降至21.3%，比2009年四季度下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)在2010年進(jìn)一步回暖，物流市場(chǎng)需求有望繼續(xù)增長(zhǎng)。供應(yīng)方面，寶德物流 25,000平方米的倉(cāng)庫(kù)將在未來(lái)12個(gè)月的進(jìn)入物流租賃市場(chǎng)。我們預(yù)計(jì)租金將繼續(xù)穩(wěn)定提升，而空置率將繼續(xù)下降。