中國產業發展研究網訊：2010年1-2月份，北京社會消費品零售總額為967.7億元人民幣，同比增長15%。1-2月份進出口總額為422.2億美元，同比增長70%。在這些因素驅動下，物流市場需求持續回暖。本季度凈吸納量為97,396平方米，比09年四季度大幅增長。電子商務消費服務集團新蛋公司和亞馬遜公司分別租用了華潤物流庫一期8,000和15,000平方米的倉庫;祥龍物流4號庫招租也在進行中，吸引到施耐德電氣等租戶。

　　在供應方面，本季度有三個項目完工。分別是位于北京空港物流基地18，000平方米的林吉物流二期，位于通州物流基地22，526平方米的祥龍物流4號庫和47，000 平方米的華潤物流一期。市場上累計到本季度物流倉庫總存量共有 1,109,000 平方米。需求上升導致市場平均租金上漲及空置率的下降。2009年底，業主為急于吸引租戶而大幅降低的租金的現象減少，本季度平均租金回升，環比上漲2.0%，達到23.7元每平方米每月。市場平均空置率下降至21.3%，比2009年四季度下降2.8個百分點。隨著經濟在2010年進一步回暖，物流市場需求有望繼續增長。供應方面，寶德物流 25,000平方米的倉庫將在未來12個月的進入物流租賃市場。我們預計租金將繼續穩定提升，而空置率將繼續下降。