中國產業發展研究網訊：10月份，在其他投資領域信托產品數與上月持平的背景下，地產信托發行量大幅上漲，環比多發10款至46款，而平均預期收益率也劃出“上坡”曲線，8-10月的這一指標分別為9.80%、10.10%、10.57%，個別地產信托產品的預期收益率甚至超過15%。

　　目前不利于地產的政策頻出，地產商不斷被打壓，銀根全面收緊，這在很大程度上催生了地產商繞道找錢，聯手信托公司發行信托計劃融資已成其找錢的一大捷徑，為了找到錢不惜忍受高息代價。在“高利”之下，地產商通過信托融資節節攀升，10月現天量達到100.66億元，約占單月信托市場資金的56.82%，10月單月流入地產市場的資金相當于9月的9.9倍，更是去年同期的15.7倍。11月3日，萬通地產發布公告，將與平安信托進行房地產項目投資戰略合作，平安信托擬在五年內完成50億元信托資金的投入。

　　同時，市場普遍認為已經進入‘加息周期’，銀行及信托公司在設計、推出產品時，就會把這一因素考慮在內，適當地縮短新品期限，但‘周期’不是短暫的，可能是幾年的一個過程，所以期限縮短的幅度不會過快。”上述人士表示。雖然銀信產品在收益率及期限上做出了調整，但在銀信新規的管控下，發行量持續減少，10月新發銀信理財產品175款，較9月的307款減少132款，降幅達43%。用益信托報告中分析道，考慮到銀信新規的時滯效應，預計年內銀信合作產品發行量會繼續走低，但受加息影響，銀信合作產品平均收益率會進一步提高，而其他類理財產品的政策消化過程可能要1-2個月。