據廣州市國土房管局公布的數據,2013年7月全市10區的二手住宅成交量同比有一成的增幅。但記者從陽光家緣了解到,受制于銀行信貸收緊,8月上半月,交易量同比下降了一成。分析稱,交易量下降主要是因為連續高漲的樓價和房貸緊縮的影響。

　　從陽光家緣查詢得知,8月1日至13日,全市共成交二手房1239套,比起7月同期1404套下降了一成。而滿堂紅最新公布數據也顯示,8月1日~11日,經其公司促成的二手住宅買賣宗數比7月同期減少一成。但成交均價為18919元/平方米,比7月同期上升了3.2%。

　　“在沒有新調控措施出臺的前提下,若8月成交量能在7月基礎上有所增加且一手住宅限簽現象持續,則金九銀十希望入市一手樓的客戶很可能被擠到二手市場。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為。

　　一次性付款客戶猛增一成

　　合富置業首席市場分析師龍斌則認為,目前,在二手房價格一再拉升的情況下,已經有一部分買家有所觀望,個別甚至直接取消購房計劃,且這部分買家的比例正在增長。

　　“這部分是因為實力稍弱而改變購房計劃的買家約占整體市場的三到四成,較此前的兩成左右有所增加。這也是目前市場需求旺盛,但實際成交量并未進一步放大的另外一個關鍵原因;也是二手樓價未能如2007年、2009年般快速攀升的主要制約因素;同時也有小部分業主據此判斷廣州二手樓價將漸趨見頂。”龍斌表示。

　　分析稱,銀行信貸收緊對于二手房市場影響也很大。 滿堂紅市場部數據顯示,整個7月通過滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中,一次性付款的比例占了36.8%,比6月的26.8%增多了整整10個百分點,比今年上半年最高比例的3月(35.0%)也多了1.8個百分點。