“方興地產會堅持高端定位、精品產品的戰略，不會向三、四線城市和剛需產品去發展。” 方興地產董事會主席何操在公司2013年中期業績發布會上表示，至于公司今年上半年毛利率下降則由于每年結算的項目有所不同，因此有一定幅度變化。

　　據方興地產2013年中期業績報告顯示，公司2013年上半年的毛利率為43%，低于去年同期的56%;地產銷售毛利率從去年同期的49%下降9個百分點至40%。由此來看，方興地產的毛利率急跌了13%。

　　毛利率急跌

　　事實上，方興地產2013年上半年營業收入同比大幅增長207.6%至111.3億港元;開發物業的銷售收入同比飆升424%至91.9億港元，占總收入的83%(主要由于2011年和2012年購買的項目逐漸開始提供收入貢獻);出租物業租金收入繼續穩定增長，漲幅為同比15%;而酒店部分收入同比小幅下降2%(主要因為政府限制公款消費使得需求下降)。

　　值得注意的是，方興地產這個一直以高毛利率在業內著稱的企業今年上半年利潤率卻出現下降。

　　對此，海通國際一份研究報告表示，公司地產銷售的毛利率下降是整體毛利率下降的主要原因。不過，扣除長沙一級土地開發的影響，地產銷售的毛利率并未下滑。

　　對此，何操坦言，今年上半年，方興地產長沙梅溪湖一級土地開發項目是計入物業開發來算的，這一項目的毛利率只有33%，扣除該項目影響，開發板塊的毛利率是48%，跟去年基本上持平。

　　實際上，方興地產在長沙梅溪湖投資的一級土地開發項目一直是業內關注焦點，其投入成本非常高，投資總額高達600億元，對企業資金鏈壓力較大。2011年9月，方興地產無奈之下曾以7.5億元出讓該項目20%股權給中建股份，此后合作開發該項目。

　　如今看來，該一級土地開發項目還是拖累了方興地產的整體毛利率。

　　高端項目售價受累

　　值得注意的是，定位于開發高端項目的方興地產今年上半年也遭遇了北京新建住宅“限價令”影響。

　　對此，方興地產執行董事李從瑞表示，從銷售量的角度來看，方興地產所有的高端產品都得到了市場上比較好的發展。此外，從銷售價格看，北京的高端項目受到了一定影響。

　　不過，李從瑞在業績發布會上強調，“即便在北京這樣一個地方，仍能滿足我們預算的需求”。其舉例指出，“假如說正常市場需求可能已經能賣到10萬元∕平方米了，可是由于調控，我們最后可能只賣到了8萬元∕平方米，但是比我預算的6萬元∕平方米也已經漲了2萬元∕平方米”。

　　然而，何操明確表示，公司將高端定位、精品產品的戰略，不會轉型。對此，海通國際上述研究報告也顯示，對于這一以往專注北京和上海商業地產的開發商來說，擴張到二線城市的住宅市場可能會有更高的負債率和執行力風險。

　　值得注意的是，8月21日，方興地產發布公告稱，與經辦人就發行本金總額為2億美元的票據訂立購買協議，發售價為票據本金額的100%，年利率6.4%，計劃用作尚未償還債項的再融資、營運資金及其他一般公司用途。